Charmanter Winkel-Bungalow mit idyllischem und sonnigem Süd-West Grundstück

Dieser großzügige und individuelle Winkel-Bungalow mit ca. 258 m² Wohnfläche und 6 hellen Wohnräumen präsentiert sich als ein echtes Wohnerlebnis auf einem traumhaft angelegtem rund 1.321 m² großem Süd-West Grundstück, in einem sehr beliebten Wohnumfeld von Lüdingworth! Eine Photovoltaikanlage lässt Sie zudem sicher in die Zukunft blicken.

Diese beeindruckende Wohnperle aus dem Baujahr 1974 ist mit allem ausgestattet, was man sich wünscht, wie z. B. einem Parkettfußboden, einer eleganten Einbauküche, einem Kamin, einer vorteilhaften Raumaufteilung und 2 Bädern. Darüber hinaus sind Ihnen ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, 3 großzügige Garagen, eine große Terrasse mit Blick in idyllischen Garten und Blick auf den Gartenteich sowie diverse Nebengebäude mit Werkstatt für Fahrräder, Aufsitzmäher usw. geboten.

Die gesamte Immobilie und Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand. Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung z. B. mit einem kleinen Bungalow, Tiny House oder ähnlichem. Durch die unmittelbare Nähe zu Cuxhaven, Wurster Nordseeküste und zu den Gewässern der Weser, Elbe und Nordsee, sowie die sehr gute Infrastruktur kann man alle Vorzüge des ausgezeichneten Umfeldes genießen.

Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Lage von Cuxhaven-Lüdingworth. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen profitieren Sie hier neben einer schnell erreichbaren Infrastruktur besonders von herrlichen Naherholungsmöglichkeiten. So lädt bspw. der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer ein, die besondere Landschaft und Tierwelt dieser Region zu erleben und auch der nächste Badestrand liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, der Elbdeich Altenbruch ist in rund 20 Radminuten zu erreichen.

Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von etwa 15 Autominuten erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von etwa 6 km ansässig und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot; eine Kita und eine Grundschule sind obendrein fußläufig erreichbar. Ein Hausarzt und Internist ist direkt vor Ort ansässig. In der nur etwa 15 Autominuten entfernten Cuxhavener Innenstadt ergänzen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie Kinos und ein Theater das vielfältige Angebot.

Die Lage der Immobilie bietet auch eine gute Verkehrsanbindung: Zu Fuß wird eine Bushaltestelle nach ca. 500 m erreicht, die optimal an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraße 73 und die Autobahn 27 in komfortabler Reichweite und binden damit hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.