Traumhafte Maisonettewohnung mit 3 Balkonen in Toplage von Westend!

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt.

Sie leben hier auf ca. 189,06 m² Wohnfläche in einem 2-geschossigen Mehrparteienhaus. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 6 Zimmer (optional 7 Zi. möglich), 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Zudem besteht die Möglichkeit auf die Teilung eines der Schlafzimmer, sodass ein viertes Schlafzimmer entstehen könnte.
Die offene Gestaltung des Grundrisses präsentiert sich modern und fördert eine kommunikative Atmosphäre. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche und bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen auf.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 3 Balkone, sondern auch über weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Die Wohnung wird durch einen großzügigen Dachboden ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Die Immobillie wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben, spätestems jedoch zum 30.06.2024 nach Absprache auch früher.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 750 €.

Die Immobilie befindet sich in Westend, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf am westlichen Rand der Hauptstadtmetropole. Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer urbanen Lage ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit verschiedener Naherholungsgebiete in Berlin und dem Berliner Umland. So laden bspw. nur rund 10 Radminuten entfernt die Waldgebiete rund um den Teufelsberg und die Ufer der anschließenden Havel zu Ausflügen und ausgiebigen Wanderungen ein.

In einer ruhigen Nebenstraße des Spandauer Damms bietet sich hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer sind einige Supermärkte, mehrere Arztpraxen und Apotheken, eine Postfiliale, einen Drogeriemarkt sowie eine breite Auswahl an Gastronomieeinrichtungen ansässig, die kulinarische Abwechslung bieten. So ist stets eine umfassende Grundversorgung in nächster Nähe gewährleistet. In einer Entfernung von jeweils etwa 2 km befinden sind zudem das Olympiastadion sowie das Schloss Charlottenburg.

Durch den Stadtteil verlaufen die B2 sowie die A100, sodass eine ideale Anbindung an das Berliner Umland, die anderen Stadtteile sowie die Innenstadt gegeben ist. Für problemloses Vorankommen ohne Pkw sorgt die nur etwa 19 Gehminuten entfernte S-Bahnstation “Westend” mit u.a. Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42. Nach nur ca. 400 m lässt sich überdies bequem eine Bushaltestelle erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.