Geräumiges Zuhause zu einem erschwinglichen Preis durch zusätzliche Einnahmen – bezugsbereit!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die eine hervorragende Option für Investoren darstellt. Mit einer langjährigen Vermietungsgeschichte sichert die Gewerbefläche eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.000,- €, was eine solide Finanzierung ermöglicht.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 2003 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 225 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause mit Gewerbefläche (derzeit Imbiss) ein.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 577 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel, zudem ist eine Baufläche für ein Wohnhaus vorhanden. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Tönisberg, einem Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Kempen, rund 20 km von Duisburg, Krefeld und Moers entfernt.

Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie einen Supermarkt, einen Friseursalon, eine Bankfiliale sowie eine etwa 160 m entfernte Tankstelle. Wenige Minuten Fußweg trennen Sie des Weiteren von mehreren gastronomischen Betrieben und einen Allgemeinmediziner finden Sie ebenso vor Ort. Die nur rund 4 km entfernte Stadt Neukirchen-Vluyn erweitert das Angebot. Sportliche Betätigungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nur rund 550 m entfernte VfL Tönisberg 1928 e.V., für Angler steht etwa der Große Parsick in nur 6 Minuten mit dem Rad bereit.

Eine nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet Sie an den öffentlichen Nahverkehr an, das Schienennetz ist über den Bahnhof von Aldekerk in etwa 7,5 km erreichbar. In weniger als 5 Minuten gelangen Sie schließlich zur Kreuzung von A40 und B9.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.