Familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Herne

Als hochattraktive Kapitalanlage präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Herne. Mit 7 Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete-Ist von ca. 34.300 € bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltige Einnahmequelle. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miethöhe von ca. 5,51 €/m².

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt rund 519 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mehrere Einheiten wurden bereits saniert, was die Qualität und Attraktivität des Objekts weiter erhöht. Die Gaszentralheizung sorgt dabei für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.

Die Lage in Herne, kombiniert mit der vollständigen Vermietung und den modernisierten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.

Die Großstadt Herne liegt im Ruhrgebiet in NRW und fasst auf einer Fläche von rund 51 km² etwa 160.000 Einwohner. Herne ist zwischen Bochum und Recklinghausen auf dem südlichen Talhang der Emscherniederung inmitten einer Bergbau- und Industrielandschaft gelegen. Eine herrliche Fußgängerzone in der Innenstadt lädt mit etlichen Gastronomieeinrichtungen und vereinzelten Boutiquen zum Bummeln und Flanieren ein. Der Stadtteil Gysenberg zählt zu den grünen, beinahe dörflichen Orten Hernes und gilt als beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Einen kulturellen Ausgleich schafft das Westfälische Museum für Archäologie, welches überregionale Bekanntheit genießt.

Das Betreuungs- und Bildungsangebot hält seinen Bewohnern neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen diverse weiterführende Schulen bereit, somit ist ein vielschichtiges Lehrangebot garantiert. Weiterhin hat hier die Fortbildungsakademie des Innenministeriums Nordrhein-Westfalens auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Mont-Cenis ihren Sitz.

Die unmittelbar nahen Autobahnen 43 und 42, die sich im Stadtgebiet kreuzen, schaffen eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von diversen Bus-, S- und U-Bahnlinien erschlossen.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.