Perfekt für Ihre Selbstverwirklichung: Wohn- und Gewerbeobjekt mit 2 GE und 3 WE

Mit weitem Nutzungsspektrum präsentiert sich dieses Objekt in Prenzlau. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für Wohnen und Arbeiten, nach einer rentablen Investition zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem sind – diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen. Mit seinen 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Objekt optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet und wird durch rund 578 m² Gewerbefläche, darunter ein Ladengeschäft, ein Café, diverse Sanitär- und Personalräume sowie mehrere Produktionsräume, ergänzt. Perfekt zur Realisierung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Die rund 378 m² Wohnfläche gliedern sich in eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 114 m²
Wohnfläche sowie Zufahrt und Garten, eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 223 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² zuzüglich 16 m² Abstellfläche sowie ca. weitere 71 m² Ausbaureserve. Die Wohneinheiten sind allesamt separat zugänglich. Es sind Einbauküchen in allen Einheiten vorhanden und wurden zwischen 2015 und 2021 verbaut. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich zudem mit einem ästhetischen Kamin (gemauert). Hier schaffen große Zimmer Extra-Wohlfühlatmosphäre und ein großes Masterbad mit geräumiger Badewanne und Doppelwaschbecken weiteren Komfort. Die übrigen Badezimmer sind mit Duschen bzw. Badewannen ausgestattet. Die Gewerbefläche inklusive diverser Personalräume erweitert den Nutzungsspielraum.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1999 erbaute Immobilie (Anbau mit ELW aus 1999) einem stets pfleglichen Umgang. Beispielsweise wurden die Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019 vollständig ausgetauscht. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2021 durchgeführt. Die Außenfassade besteht aus weißem Klinker, die Dacheindeckung aus Betonsteinen und zusätzlich wurde Steinwolle für die Dämmung genutzt. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die Abwasserversorgung verläuft zentral.

Ein Wintergarten mit Kamin bietet einen schönen Übergang zum Außenbereich. Draußen steht Ihnen ein ca. 3.757 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, Teich, einem separaten Wasserzähler, 2 Terrassen, Pavillon und Pool. Ein Hof für die Tierhaltung und ein separater Blumengarten bereichern das vielseitige Grundstück. Zudem sind der Immobilie 10 Freistellplätze, 8 Garagen (darunter eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor) und 2 Carports zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Das vielfältig nutzbare Objekt liegt in Dedelow, einem abgelegenen, aber gut gelegenen Ortsteil der Stadt Prenzlau. Die ausgeprägte ländliche Lage und damit verbunden eine vergleichsweise geringe Verkehrsdichte verschaffen dem Wohnort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Hier lassen sich Ruhe und Naturverbundenheit genießen, aber dank der Nähe zur B198 die umliegenden Städte sowie das Zentrum von Prenzlau bequem anfahren. In direkter Umgebung bereichern ein Stausee, ein Spielplatz, eine Sportanlage das Freizeitangebot.

In Letzterem können in rund 15 Autominuten neben mehreren Supermärkten und Apotheken eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs erreicht werden. Dort gewährleisten auch 12 Arztpraxen und ein Krankenhaus eine exzellente medizinische Versorgung. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten und alle relevanten weiterführenden Schulen, es ist jedoch auch in Dedelow eine Kindertagesstätte vorhanden. In direkter Umgebung bereichern ein Stausee, ein Spielplatz, eine Sportanlage und ein Flugplatz das Freizeitangebot.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt und schließt sehr schnell an den öffentlichen Personennahverkehr an. Mit dem Pkw sind Sie über die B109 und B198 an das regionale Straßennetz angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.