Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Stuttgart. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und davon kann eines als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die schöne Ausstattung und der Balkon bei, der zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Zusätzlichen Stauraum beherbergen 2 Räume im Kellergeschoss. Ihr Pkw findet Platz auf einem Tiefgaragenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Plieningen, dem südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, rund 10 km vom Zentrum entfernt. Die Lage eignet sich für all diejenigen, die Wert auf eine von weitläufigen Grünflächen geprägte Wohnumgebung legen, bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit des Flughafens, des Möhringer Daimler-Werks und der Universität Hohenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs werden in einem Umkreis von etwa 950 schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Für erholsame Ausflüge bieten sich das Schloss Hohenheim mit seinem herrlichen Schlosspark und dem nahen Botanischen Garten oder das Naturschutzgebiet des “Weidach- und Zettachwalds” an.

In etwa 180 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die optimal an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Der nächste U-Bahnhof “Plieningen” mit Anschluss an die Linie U3 befindet sich etwa 1,8 km entfernt. Zudem verlaufen die Autobahn 8 und die Bundesstraße 27 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.