Idyllisches Zuhause am Wasser: Ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung für höchsten Wohnkomfort

Willkommen im perfekten Zuhause für Naturliebhaber! Diese 1996 erbaute Immobilie bietet nicht nur eine gepflegte Basis für einen sofortigen Einzug, sondern auch eine durchdachte Aufteilung auf rund 97 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Grundriss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und ein Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht ab Tag 1 Kochspaß, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Hier können Sie sich Ihr eigenes neues Zuhause schaffen.

Der ca. 333 m² große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen bietet Genuss an warmen Sommertagen. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und erleben Sie die Freude eines eigenen Gartens. Die Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, und 2 Freistellplätze sorgen für eine stressfreie Parksituation.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet das ab Mai 2024 bezugsfreie Zuhause ein friedvolles Wohnumfeld. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Apotheke, Edeka und Tierarzt im Ort sorgt für optimalen Alltagskomfort. Nur 15 Minuten von Stralsund entfernt und direkt am Prohner Stausee gelegen, erleben Sie die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Die Immobilie wurde 2021 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen, der überdachte Hauseingang 2008 renoviert. Modernste Ausstattungsmerkmale wie eine neue Brennwerttherme (2021), Glasfaser-Internet, massive Bauweise, eine Enthärtungsanlage, Wasserwächter, ein Kamin, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Einbauküche, 2 Terrassen (Ost und West) mit Steingrill, 2 PKW-Freiplätze vor dem Haus und ein gepflegter Garten runden das Gesamtbild ab. Willkommen im neuen Zuhause!

Ihr neues Zuhause befindet sich direkt an der Ostsee in Prohn. Der naturnahe Ort liegt etwa 6 km nordwestlich von Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern. Die idyllische Lage sorgt für vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die beliebte Ostseeinsel Rügen. Darüber hinaus befindet sich der Ostseestrand direkt vor der Tür.

Für den täglichen Bedarf ist mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe gesorgt. Außerdem befinden sich in der Ortschaft ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Fachgeschäfte. Das nahegelegene Stralsund bietet ein breites Kultur- und Freizeitangebot, von Zoos bis hin zu Kinos, Museen und Sportanlagen.

Über den Hauptbahnhof Stralsund besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Des Weiteren können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten über die Bundesstraße 96 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren und gelangen so über die nahe Autobahnbrücke bis auf die Insel Rügen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.