Top-Potenzial: 7 WE in familienfreundlicher Lage bei Plauen als Wohnungspaket in einem MFH

Im schönen und familienfreundlichen Pöhl OT Christgrün wartet diese Immobilie auf vorausschauende Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen in einem soliden und gepflegten Zustand und präsentiert sich als ausgesprochen attraktive Investitionsgelegenheit.

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für 6 der 7 vorhandenen Einheiten Mietverhältnisse, welche eine lukrative Jahresnettokaltmiete von rund 17.820 € erwirtschaften. Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² bis ca. 61 m² Wohnfläche versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Bei Vollvermietung und Anpassung der aktuellen Mieten an das ortsübliche Marktniveau ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 22.574 € denkbar.

Der Miteigentumsanteil beträgt 5.775/10.000. Des weiteren besteht ggf. die Möglichkeit weitere 4 Wohnungen von Miteigentümern zu erwerben.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand mit rund 382 m² bewohnbarer Wohnfläche. Profitieren Sie somit von einem gepflegten Zustand und stetigen sowie zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich damit eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Pöhl OT Christgrün, Teil der familienfreundlichen und ruhigen Gemeinde Pöhl in Sachsen, ca. 4 km von Plauen entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 5 km gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Plauen in ca. 12km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Plauen umfasst diverse Schulen und Kindertagesstätten.

Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 12 km befindet sich der nächste Bahnhof “Plauen (Vogtl.) ob. Bahnhof”. Die Bundesstraßen 173 und 282 sowie die Autobahn 72 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.