Wohlfühlen auf ganzer Linie: Wohnjuwel mit vielfältigen Highlights in Dörpling - Nähe Heide
25794 Dörpling
Preis
599.000 €
Wohnfläche
295 m2
Preis pro m²
2.031 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057371
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie mit dem gewissen Etwas? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 2001 massiv erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.
Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohn- und Nutzfläche von rund 295 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Platz für einen Tisch, ein Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern aus 2012, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, eine Speisekammer sowie ein Büro. In der 2010 eingesetzten Einbauküche finden Sie einen Gasherd (4-flammig) und alle elektrischen Geräte (ohne Kühlschrank), die Arbeitsplatte ist aus Marmor. Eine einzigartige Atmosphäre lässt sich insbesondere im Erdgeschoss dank der hohen Decken sowie der charmant offenen Holzbalkenlage erleben. Das Obergeschoss umfasst 4 Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer) sowie ein Vollbad mit Whirlpool - hier wird aktuell der Duschbereich saniert. Viel Staufläche bietet der komplett gedämmte Dachboden. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen die Gasheizung von 2014 und der Pelletofen von 2012. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.
Genießen Sie gemeinsame Zeit in dem großen Wohn-/Esszimmer mit ca. 80 m² und Tresenbereich für gemeinsame Stunden mit den Liebsten, in den Schlafzimmern, die jedem Familienmitglied ausreichend Platz um Entspannen bieten, oder in dem liebevoll angelegten Garten auf dem rund 2.345 m² großen Grundstück. 3 Terrassen (teilweise überdacht) und ein Freisitz spenden Sonne und Schatten und Sie haben einen Blick auf den kleinen angelegten Teich mit einer Tiefe von ca. 1,60 m (mit Filteranlage und Pumpe). Hinter dem Grundstück verläuft eine Weide, sodass Sie von einem unverbauten Weitblick profitieren. Eine Garage, ein Doppelcarport, eine Photovoltaikanlage mit 39 Platten von 2011 und 7,41 kWp, eine Klimaanlage in einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Schuppen mit ca. 40 m² sowie die frisch gestrichenen Giebelseiten ergänzen das tolle Angebot!
Lage
Die familienfreundliche Immobilie begeistert v.a. durch ihre naturnahe Lage in Dörpling, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein - Nähe Heide, in der, wie in vielen Gemeinden Dithmarschens, der Tourismus zunehmend an Bedeutung gewinnt. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen profitieren Sie mitten in einer reizvollen Landschaft neben der exklusiven Nähe zur Eider, die mit Sportbootshafen und Badestellen zu erholsamen Familienausflügen einlädt, auch von einer ideal ausgebauten Infrastruktur.
So befinden sich bspw. eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie 2 Kindergärten und eine Schule im Umkreis von ca. 3 Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten in einem Umkreis von maximal 10 Autominuten eine gute Grundversorgung, während Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen Ihre medizinische Versorgung vor Ort sichern.
Der etwa 14 km entfernte Bahnhof “Albersdorf (Holst)” bietet zusammen mit einigen Bushaltestellen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aber auch die Bundesstraßen 203 und 202 verlaufen in komfortabler Reichweite und garantieren eine schnelle Anbindung, u.a. nach Rendsburg und nach St. Peter-Ording an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
2001
Baujahr
2
Etagenanzahl
295 m2
Wohnfläche
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
2345 m2
Grundstücksfläche
Kosten
599.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.031 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
4
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
4
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas, Holzpellets
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
116.4 kWh/m2a
Kennwert
2001
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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