"Renovierungsprojekt in Spitzenlage: Charmantes EFH mit ELW und Abrissoption!"

Willkommen in Hövelhof, wo idyllisches Wohnen auf exzellente Lage trifft. Präsentiert wird ein charmantes Zuhause, das mit seiner Toplage und großzügigem Garten die perfekte Bühne für Ihr Familienleben bietet. Entdecken Sie ein Anwesen, das mit seiner guten Raumaufteilung und seinem Potenzial überzeugt und Ihnen die Freiheit gibt, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Dieses einladende Domizil erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 142,6 m² und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung. In renovierungsbedürftigem Zustand lädt das Objekt dazu ein, mit modernen Annehmlichkeiten und persönlicher Note neu belebt zu werden. Mit der Möglichkeit eines Abrisses eröffnet sich die Chance, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es umfasst 5 Zimmer, die eine flexible Nutzung für Arbeit, Freizeit und Entspannung ermöglichen. Die zwei Badezimmer mit Dusche sind ebenso praktisch wie die Einbauküche, die den alltäglichen Komfort unterstützt. Zwei Carportparkplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze versprechen bequemes Parken. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der Ordnung und Übersicht erleichtert.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahr gewordener Traum für Liebhaber des Freiluftlebens. Das ca. 773 m² große Grundstück umfasst einen wunderschönen Garten, der Raum für Erholung und familiäre Aktivitäten bietet. Kinder können hier sicher spielen und die Freuden des Landlebens genießen. Das großzügige Grundstück verspricht unzählige Stunden im Grünen, sei es beim Gärtnern, Entspannen oder gemeinsamen Familienfesten. 2 Carportparkplätze ergänzen die Wohnqualität durch eine sorgenfreie Parksituation.

Die etwa 15.800 Einwohner umfassende Gemeinde Hövelhof befindet sich im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. In die idyllische Sennelandschaft gebettet, befindet sich Hövelhof am Fuße des Teutoburger Waldes zwischen den Städten Paderborn, Bielefeld, Gütersloh und Detmold.

Die lebendige Gemeinde bietet ihren Bewohnern aufgrund ihrer waldreichen Umgebung Ruhe und Erholung und profitiert doch zugleich von einer guten Verkehrsanbindung, dank der Ihre Mieter bspw. Paderborn in ca. 20 Minuten und Bielefeld in etwa 30 Minuten erreichen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Gemeinde. Hier finden Ihre Mieter diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt. Zudem stehen einige Bank- und Postfilialen, Apotheken sowie ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnumgebung.

Innerhalb der Gemeinde verbindet ein Ortsbus die Ortsteile miteinander und garantiert den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Hövelhof bindet zudem an den Regionalverkehr an. Auf diese Weise erreichen Ihre Mieter bspw. Paderborn direkt und unkompliziert innerhalb von ca. 20 Minuten. In komfortabler Reichweite verkehrt außerdem die Autobahn 33.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.