Kapitalanleger aufgepasst: Bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Stockelsdorf
23617 Stockelsdorf
Preis
135.000 €
Wohnfläche
50 m2
Preis pro m²
2.722 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057122
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Wohnung in Stockelsdorf. Die gut angebundene und naturnahe Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende und zuverlässige Vermietung (seit etwa 26 Jahren). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €, d.h. monatlich ca. 450 € zzgl. rund 200 € Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt in 2023 erhöht.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 49,59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier ein Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dadurch haben Ihre Mieter auch die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Das eigene Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Keller steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche (je Wohneinheit eigener Anschluss) und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Der Wohnung ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierungen sind u.a. zu nennen: neue Fenster 2013, Balkonmodernisierung 2018 und eine neue Haustür in 2020. Vor ca. 26 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert.
In der Wohnanlage befinden sich im Untergeschoss zwei vermietete Wohnungen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Mieteinnahmen dieser Wohneinheiten werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt.
Lage
Die langjährig vermietete Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im schleswig-holsteinischen Stockelsdorf. Sie wohnen dabei nur etwa 5 km nördlich von Lübeck und ca. 16 km südwestlich von Timmendorfer Strand - hier genießen Sie durch die Nähe zu traumhaften Feldlandschaften puren Naturgenuss. Zusätzlich erreichen Sie die malerischen Strände an der Ostsee innerhalb von wenigen Autominuten. Freuen Sie sich hier auf Ruhe und Entspannung!
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen unter anderem Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bankfiliale und eine Apotheke im Umkreis von nur etwa 1,8 km bei. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem diverse charmante Gastronomien in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in praktischer Nähe von rund 400 m.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. In komfortabler Reichweite verlaufen die Autobahnen 1 und 20 und gewähren ebenso wie die unweit entfernten Bundesstraßen 75 und 207 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Lübeck erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten, zur Ostseeküste und bspw. nach Scharbeutz benötigen Sie rund 20 Minuten.
Allgemeine Informationen
1972
Baujahr
1
Etage
1
Etagenanzahl
50 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
135.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,97 %
Provision
2.722 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
Ja
Möbliert
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Keller
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
179.9 kWh/m2a
Kennwert
1972
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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