Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage von Liblar
50374 Erftstadt
Preis
229.000 €
Wohnfläche
96 m2
Preis pro m²
2.385 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057112
Im Herzen von Liblar präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, zentralen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1960 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 96 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist durch Fernwärme beheizt. Ein zusätzliches Highlight ist der große Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über einen zusätzlichen Stauraum verfügen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € und eine anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 25.131 € steht zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage von Liblar in Erftstadt, inmitten des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die kurze Distanz zu den Metropolen Köln und Bonn aus. Gleichzeitig punktet die Wohnlage mit der Nähe zum Schlosspark und dem darin befindlichen schönen Schloss Gracht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister sind in einem Umkreis von nur etwa 700 m erreichbar. Apotheken, Arztpraxen, verschiedene Supermärkte und einige Restaurants garantieren direkt im Stadtteil eine hohe Wohnqualität. Abgerundet wird dies durch ansprechende Grünanlagen und den Liblarer See in fußläufiger Erreichbarkeit. Mit dem Auto sind die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung sowie der Campus der EUFH in Brühl in kurzer Zeit erreicht.
Über die Bushaltestelle in nur ca. 400 m Entfernung besteht optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Der Bahnhof “Erftstadt, Liblar” ist in nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht Anschluss an den Regionalbahnverkehr. Durch die nahe gelegenen Auffahrten auf die Bundesstraße 265 sowie die Autobahnen 1 und 61 ist zudem eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn gewährleistet.
Allgemeine Informationen
1968
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
96 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
229.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.385 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Fahrradkeller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
94.6 kWh/m2a
Kennwert
1968
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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