Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 2 Doppelhaushälften mit 2 WE und Gewerbe in Röttenbach

In Röttenbach präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1899 erbaute und 1971 um die rechte Doppelhaushälfte erweiterte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Haus 2) wurde 2020 renoviert.

Rund 170 m² großzügiger Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohneinheiten nebst einer leerstehenden Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² in der rechten Hälfte. Darüber liegt eine Dachwohnung, die in absehbarer Zeit bezugsfrei wird, mit ca. 75 m² und 3 Zimmern. Die linke Haushälfte mit ca. 95 m² und 7 Zimmern ist zeitweise vermietet. Die Häuser teilen sich die 2008 erneuerte Heizung. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Bäder, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Parkmöglichkeiten bietet ein Carport und 2 Stellplätze am Rathausplatz. Das gegenüberliegende Nebengebäude kann gut als Stauraum genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich vorteilhaft gelegen im Ortskern von Röttenbach, gut angebunden an einer Hauptstraße. So profitieren Sie hier von kurzen Versorgungswegen und einer guten Platzierung und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit.

Für den täglichen Bedarf stehen in 1-2 km Entfernung Supermärkte und Discounter, Bäcker und Metzger, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale zur Verfügung und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 800 m entfernt. Für kulturelle Veranstaltungen, Entspannung im Alltag und ein erfüllendes Abendprogramm stehen Theater, Restaurants und Parks in der nahen Umgebung zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit ein Kindergarten und eine Schule in der Umgebung, die maximal 800 m von der Immobilie entfernt sind.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie an einer nahen Bushaltestelle, die nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Die nächstgelegene Autobahn 3 ist dem Auto innerhalb von knapp 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.