Charmante Stadtoase: Etagenwohnung mit Dachgarten und TG-Stellplatz in zentraler Lage Bad Honnefs
53604 Bad Honnef
Preis
495.000 €
Wohnfläche
106 m2
Preis pro m²
4.670 €
Verfügbar ab
30.04.2024
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057037
Suchen Sie nicht länger nach Ihrer perfekten Wohnung in Bad Honnef: Für all jene, denen eine fußläufige Nahversorgung kombiniert mit Ruhe im Freien wichtig ist, eignet sich das hier angebotene Objekt optimal. Die im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses befindliche Einheit verteilt sich auf rund 106 m² und kann über einen Personenaufzug stufenlos erreicht werden. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Daneben stehen gleich 2 vollständige Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie viel Stellfläche bereit. Die Lage direkt an der Fußgängerzone bietet eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.
Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte noch der Einbau einer neuen Heizungsanlage zzgl. einer PV-Anlage. Die Flure, Bäder und der Wohnbereich sind gefliest und die Schlafbereiche mit Laminat versehen. Das Objekt ist vollständig mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2001 inkl. Rollläden versehen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Videogegensprechanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 434 €, davon sind ca. 335,75 € umlegbar.
Freuen Sie sich im Außenbereich über weiteren Platz zum Entspannen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der gemeinschaftliche Dachgarten. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Tiefgaragenstellplatz - dieser ist durch ein eigenes Rolltor gesichert, um den Kundenverkehr der Gewerbeeinheiten des Hauses von den Anwohnern zu trennen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Die Wohnung ist zum 01.05.2024 geräumt und bezugsfrei.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral nahe der City im nordrhein-westfälischen Bad Honnef, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Mehrere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von ca. einem Kilometer erreicht werden, darunter der nächste Lebensmittelhändler in etwa einer Gehminute Entfernung.
Darüber hinaus bietet das Zentrum von Bad Honnef diverse Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Bankfilialen und gastronomische Einrichtungen. Auch sind hier verschiedene Kinderbetreuungs- und pädagogische Angebote ansässig. Ein hoher Erholungswert entsteht nicht zuletzt durch die Ufer des Rheins, die von der Wohnung aus in rund 15-20 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier lässt es sich nach Feierabend wunderbar entspannen.
Einen weiteren Vorzug der Lage stellt die gute Erreichbarkeit des städtischen Bahnhofs dar, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Zudem wird das Stadtgebiet durch Buslinien erschlossen, die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Anbindung an den Fernverkehr bieten die B42 sowie die A3.
Allgemeine Informationen
2001
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
106 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
495.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.670 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Alternative Lösung
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
1
Anzahl Terrassen
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
B
Energie-Effizienzklasse
54 kWh/m2a
Kennwert
2001
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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