Naturliebhaber aufgepasst! Gemütliches Einfamilienhaus mit grünem Blick in Oberwennerscheid

Willkommen in Ihrem gemütlichen Wochenendhaus im grünen Neunkirchen-Seelscheid, das sich perfekt für eine dauerhafte Nutzung eignet. Dieses freistehende Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahr 1973 um eine Erweiterung ergänzt. Auf einem großzügigen, ca. 657 m² großen Grundstück thront dieses charmante Anwesen. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen, darunter ein wunderschöner offener Wohnbereich.

Im Jahr 2009 wurde das Dach mit Faserzementplatten erneuert, einschließlich Dämmung und neuen Dachflächenfenstern, um die Energieeffizienz zu steigern. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Stromleitungen erneuert, um einen modernen Wohnkomfort sicherzustellen. Der neue Sicherungskasten muss noch angebracht werden. Eine umfassende Renovierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2020, was das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt hat. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter einen großzügigen und einladenden offenen Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal ist, um sich mit Familie und Freunden zu entspannen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotheizungen, die 2001 erneuert. Ein Raumluftgutachten liegt vor und ist unauffällig.

Die teilüberdachte Terrasse im Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen malerischen Blick über das Feld. Dies ist der perfekte Ort, um warme Sommertage zu genießen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu bewundern. Ein Carport steht zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug geschützt zu parken. Eine Teilunterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Platz, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum oder auch Schlafzimmer nutzen lässt. Dieser Bereich verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität und Stauraum.

Dieses charmante Holzständerhaus aus dem Jahr 1969 bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch modernen Komfort. Die Kombination aus Renovierungen und Erweiterungen im Laufe der Jahre macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort. Mit seinem großen Grundstück und der idyllischen Lage ist es perfekt für Wochenendurlaube oder als dauerhafte Residenz geeignet. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 30 km östlich vom Kölner Zentrum. Sowohl die Bundesstraßen 56 und 507 als auch die Autobahn 3 können schnell erreicht werden und die Kölner Innenstadt kann in etwa 35 Minuten sowie der Kölner Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Gleichzeitig bietet die idyllische Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Natur einen hohen Erholungswert an der frischen Luft und u. a. das etwa 10 km entfernte Naturschutzgebiet 'Naafbachtal' kann zum Spazierengehen und Wandern genutzt werden.

In den Zentren der beiden Ortsteile Neunkirchen und Seelscheid stehen ca. 3-3,5 km entfernt verschiedene Supermärkte, diverse Gastronomieangebote, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Blumengeschäft und eine Post zur Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

In etwa 240 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.