Bezugsfreies Einfamilienhaus mit viel Potenzial im ruhigen Masendorf

In traumhaft ruhiger Lage von Uelzen präsentiert sich diese geräumige Immobilie als ein Familientraum mit großem, teilbaren und teilweise bebaubaren Grundstück.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1875 erbaute Objekt den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Es wurden 2020/21 teilweise neue Kunststofffenster verbaut, 2021 ein neuer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche verlegt, 2021/22 wurden alle Räume neu gestrichen und 2023 neue Sicherungen eingebaut. Es ist ein Glasfaserkabel vorhanden und neue 3-fach-gesicherte Hauseingangstüren. Die hintere Eingangstür ist eine Stahltür.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet dieses Objekt Platz für Paare und Familien: Es umfasst 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer auf 2 Etagen. Daneben gehören eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum und im Dachgeschoss lässt sich ein weiterer Raum ausbauen.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 1.093 m² großes Grundstück freuen, welches ebenso in eine Gartenoase verwandelt werden kann, wie als weiterer Baugrund genutzt werden. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im idyllischen Ortsteil Masendorf der niedersächsischen Hansestadt Uelzen, welche Teil der Metropolregion Hamburg ist. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier sowohl von den urbanen Vorzügen der ca. 10 Autominuten entfernten Innenstadt und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch von vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs werden alle in der Kernstadt erreicht, wo zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants etc. eine gute Grundversorgung gewährleistet. Eine Grundschule und 3 Kindergärten werden in den benachbarten Ortschaften erreicht.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Vom berühmten “Hundertwasser Bahnhof” in der Innenstadt aus bestehen zudem optimale Anbindungen an andere Städte wie bspw. Hamburg, Hannover oder Lüneburg. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 4, 493 und 191 besteht zusätzlich ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.