Wohnjuwel mit weitläufigem Grundstück: Modern ausgestattetes EFH in idyllischer Heidelage bei Uelzen

Wir präsentieren Ihnen mit diesem attraktiven Einfamilienhaus ein herrliches Angebot für all diejenigen, die Modernität und viel Naturnähe wünschen: Unweit von Uelzen profitieren Sie von herrlicher Lage in der Lüneburger Heide und können sich eines rund 1.000 m² großen Gartengrundstücks erfreuen. Ein gehobenes Wohngefühl erwartet Sie ebenso dank der modernen Ausstattung der Küche und der Bäder.

Gemütlichkeit verspricht in den kühleren Monaten ein wärmender Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, während die von der Küche aus begehbare Terrasse mit überdachtem Außengrillplatz einen wunderbaren Sommer im Familienkreis garantiert. Die Küche des Hauses beeindruckt mit einer modernen Küche von 2015. Verwöhnen lassen können Sie sich in einem Wannenbad im Parterre sowie dem geräumigen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Wellnessdusche im Obergeschoss. Letzteres umfasst ebenso die Schlafzimmer und ein separates WC. Mehrere Räume sorgen im ca. 50 m² großen Keller für viel Platz für Ihren Hausrat. Für Ihre Pkw stehen ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze bereit.

Das 1963 erbaute Haus verfügt über einen gepflegten, komplett renovierten Zustand. Außer der neuen Einbauküche wurden im Jahr 2015 sowohl die Bäder als auch Schlafzimmer erneuert, während im Jahr 2020 die Außenfassade modernisiert wurde. Im Jahr 2023 ist eine neue Ölheizung eingebaut worden und die Zimmer haben neue Innentüren bekommen.

Ein Traum für Freiheitsliebende: Das Einfamilienhaus befindet sich nur ca. 10 Minuten von Uelzen im niedersächsischen Rätzlingen. Hier, inmitten der Lüneburger Heide, sind weite Exkursionen ins Grüne möglich, ohne dass auf gute Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verzichtet werden muss.

Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in Uelzen sowie im Nachbarort Rosche in großer Zahl vorhanden, so etwa Supermärkte, Apotheken und weitere Einzelhandelsbetriebe. Urbanes Leben mit diversen Unterhaltungsangeboten wartet in Uelzen auf Sie.

Über eine nur eine Gehminute entfernte Bushaltestelle binden Sie 2 Linien an den öffentlichen Nahverkehr an. Des Weiteren besteht am Bahnhof von Uelzen Anschluss an Züge des Regional-, des IC- und des ICE-Bahnnetzes. Die B493 sowie u.a. die B4 sorgen für eine vorteilhafte Anbindung an das Straßennetz. So lässt sich etwa Lüneburg in etwa 45 Minuten erreichen, während Hamburg, Hannover und Wolfsburg sich in einem Umkreis von ca. 1,5 Stunden befinden. Der Truppenübungsplatz “Munster Süd” liegt zudem etwa 45 Minuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.