Ehemaliges Winzerhaus in traumhafter Alleinlage und mit weitläufigen Landwirtschafts- u. Waldflächen

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in der Natur verwirklichen? Das hier präsentierte ehemalige Winzerhaus bietet hierzu ausreichend Fläche, um seine eigenen Vorstellungen umsetzen zu können. Die attraktive Alleinlage im Weinberg bietet Ihnen zudem genug Ruhe.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 200 m² genügend Platz und Räume, um zum Beispiel die ganze Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 8 Zimmer, die vielerlei Nutzungsoptionen bieten. So erwarten Sie auf beiden Etagen jeweils ein Badezimmer und eine Küche, wobei im Erdgeschoss bereits eine Einbauküche verbaut ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im großen Keller mit mehreren hohen Kellerräumen, sowie auf dem nicht ausgebauten Dachboden, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Hervorzuheben sind auch besonders die Außenbereiche: Dank der 2 Balkone sowie des ca. 40.397 m² großen Grundstücks mit Wintergarten, zweiseitig umlaufender Terrasse, Garten und Wald gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Leben wie in der Toskana, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Abends mit einem Glas Wein in der Hand auf der Terrasse sitzen, den Vögeln lauschen und in klaren Nächten einen Blick auf den Sternenhimmel werfen. Keine Nachbarn, die Sie stören könnten oder die sich an Ihnen stören könnten, außer ab und zu einem Reh vielleicht. Mit 4 Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Nachdem Sie das große Rolltor mit der Fernbedienung geöffnet haben, können Sie direkt mit dem Auto in den Keller einfahren, und so ihre Einkäufe trockenen Fußes nach oben bringen, auch wenn es regnet.

Umgeben von vielen Weinbergen, unweit stimmungsvoller Burgruinen und vor allem der Mosel befindet sich das Haus in idyllischer Ortsrandlage von Trarbach, einem Stadtteil von Traben-Trarbach. Bis zur Mosel sind es ca. 3 km, und das Thermalbad mit warmem Quellwasser liegt nur einen Katzensprung entfernt. Traben-Trarbach, das staatlich anerkannte Heilbad, rund 40 km von Trier sowie etwa 60 km von Koblenz entfernt, bietet Ihnen eine ideale Infrastruktur und schöne Naherholungsmöglichkeiten.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien kann innerhalb etwa 10 Autominuten erreicht werden, nicht zuletzt die vielen Weingüter tragen zu hoher Lebensqualität bei. Zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind ein Kindergarten und alle Formen der weiterführenden Schulen, sowie eine Förderschule mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busse und den etwa 4,1 km entfernten Bahnhof “Traben-Trarbach” geregelt. Zudem fahren Sie schnell auf die B53 auf, die Sie gut an das Straßennetz anbindet. So erreichen Sie Wittlich in knapp 30 Minuten und Trier in etwa einer Stunde.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.