Kapitalanlage: Langfristig und stabil vermietete ETW in Leipzig-Gohlis

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig dar. Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 63,43 m². Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.835,52 €.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2003 durchgeführt. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne.

Als attraktiver Außenbereich verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassenden Ausstattungsdetails, die unter anderem einen Laminatboden umfasst.

Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte, der sich im Norden Leipzigs befindet
und für seine ansprechend sanierten Altbauten und seine vielen Parkanlagen bekannt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das nahe Stadtzentrum schnell erreicht und auch der einladende Arthur-Bretschneider-Park befindet sich nur ca. 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von etwa einem Kilometer mehrere Supermärkte und Drogerien sowie eine Apotheke in rund 350 m Entfernung ansässig. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie fußläufig diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien und eine Eisdiele. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 3 Minuten zu mehreren Fitnessstudios und auch verschiedenen Arztpraxen sind in dieser Distanz vorhanden.

Das Objekt überzeugt außerdem durch seine gute Verkehrsanbindung: Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle, von der aus Sie innerhalb von rund 13 Minuten den Hauptbahnhof Leipzig erreichen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. In ca. 12 Minuten gelangen Sie zur S-Bahnstation “Leipzig Coppiplatz” mit Anschluss an die Linie S1. In komfortabler Reichweite verkehrt zudem die Bundesstraße 6, die Sie direkt in die Innenstadt führt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.