Stark sanierungsbedürftiges, leerstehendes EFH mit Garten in Bad Rappenau-Wollenberg

Verwirklichen Sie mit diesem Objekt in Bad Rappenau Ihre Vision von Ihrem Zuhause! Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Wer für sein Wohnglück gerne selbst Hand anlegen möchte, dem ermöglicht die 1969 erbaute Immobilie vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Die ca. 183,68 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Zum Grundriss gehören 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 877 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse, zudem ist die Immobilie voll unterkellert. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz das Angebot ab.

Ruhig und beschaulich lebt es sich in Wollendorf, einem charmanten Dorf, das der baden-württembergischen Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn zugehörig ist. Inmitten der wunderschönen Hügellandschaft des Kraichgaus genießen Sie hier einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür - in ca. 2,6 km erreichen Sie jedoch auch das Zentrum von Bad Rappenau und können von den Vorteilen des Stadtlebens profitieren.

In einem Umkreis von etwa 5 km stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Restaurants, Cafés und ein ergänzendes kommerzielles Angebot finden Sie darüber hinaus in Bad Rappenau.

Die ca. 230 m entfernte Bushaltestelle “Wollenberg” schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr an. So gelangen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten zum Bahnhof Bad Rappenau, wo Anbindung an de Regional- und S-Bahnverkehr besteht. Der Hauptbahnhof Heilbronn wird von dort aus bspw. mit der Linie S42 in etwa 45 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 27, 39 und 232 sowie die Autobahn 6 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.