Maximale Flexibilität: Dreifamilienhaus mit tollem Garten zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hemmingen. Mit den separat nutzbaren Einheiten bietet das Haus Platz für verschiedene Bedürfnisse: Es besteht die Möglichkeit, diese teilweise oder vollständig zu vermieten. Zuletzt 2022 erhöht, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.928 €.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1964 erbaute Wohnhaus einem stets pfleglichen Umgang. Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 217 m² Wohnfläche bieten ideale Bedingungen für Paare, Familien oder, dank der hervorragenden Aufteilung, für einen Mehrgenerationenhaushalt. Als familienfreundlich erweisen sich zudem 3 Badezimmer mit Badewanne und die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des großen Gartens mit Terrasse sowie des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel.

Weiteren Stauraum finden Sie im Keller des Hauses, auch Glasfaser ist bereits verlegt. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe von 2 Garagen und einem Außenstellplatz möglich.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vorteilhafte Lage in Hemmingen, einer Gemeinde nahe Stuttgart und Ludwigsburg. Unweit des Schlossparks und der Innenstadt bietet die Wohngegend zugleich eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto können in nur etwa 3 Minuten verschiedene Supermärkte, 2 Apotheken und 2 Bäckereien sowie weitere Dienstleister angefahren werden. In Hemmingen sind zudem mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule ansässig. Auch ein Kindergarten liegt nur knapp 60 m von Ihrer Haustür entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht in etwa 500 m über eine Bushaltestelle und den örtlichen Bahnhof. Mit dem Pkw kann schnell auf die B10 aufgefahren werden, sodass Ludwigsburg in etwa 20 und das Stuttgarter Zentrum in etwa 30 Minuten erreicht werden können.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.