Reihenendhaus - Ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung

Zum Verkauf steht ein zauberhaftes Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 430 m². Die Wohnfläche von etwa 100 m² beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt für eine Familie oder zusätzlichen Raumbedarf eignen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der sonnige und großzügige Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder familiäre Zusammenkünfte unter freiem Himmel eignet.

Durch einen möglichen Durchbruch im Wohnzimmer entsteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnambiente zu schaffen. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer ermöglicht die Schaffung eines offenen Grundrisses im Erdgeschoss. Dies schafft nicht nur ein großes Wohnzimmer, sondern integriert auch eine offene Küche. Das Ergebnis ist ein lichtdurchfluteter Raum mit freiem Blick in den Garten auf beiden Seiten, der sich besonders sonnig präsentiert. Diese mögliche Umgestaltung eröffnet eine moderne und einladende Wohnatmosphäre, die den Charme des offenen Wohnkonzepts voll zur Geltung bringt.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen liebevoll ausgebauten Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer. In einem gepflegten Zustand präsentiert sich das Reihenendhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend ermöglicht ein familiäres Ambiente, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet ist.

Dieses Haus bietet die ideale Gelegenheit, ein komfortables und gemütliches Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht wird.

Komfortables Wohnen in Kerpen: Im Ortsteil Horrem profitieren Sie oder Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des nur ca. 17,5 km entfernten Kölner Zentrums - auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Die Landschaftsschutzgebiete “Stadtwald Horrem” und “Waldflächen an Burg Hemmersbach” bieten einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 4 Discounter und u.a. das Einkaufszentrum “QuadraPark” bedienen in einem Umkreis von ca. 2 km den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Horrem ansässig und garantieren eine gute Versorgung. Für die Kinder steht eine ca. 190 m entfernte Kindertagesstätte bereit, während das Schulangebot v.a. im Zentrum von Horrem zu finden ist.

In nur ca. 13 Gehminuten Entfernung befindet sich der Bahnhof “Horrem”, der an das Kölner S-Bahnnetz anbindet und zusammen mit diversen Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den regionalen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Kölner Hauptbahnhof mit den Linien S12 oder 19 bequem in nur rund 21 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1, 4 und 61 sowie die Bundesstraßen 264 und 477.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.