Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in attraktiver Lage

In Gohlis-Mitte stellt dieses 5-geschossige Mehrfamilienhaus mit seinen 9 von 10 vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage dar, welche derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.931 € erzielen. Nach Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 66.063 € zu erzielen. Weiteres Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss.

Die 1920 erbaute Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 733 m², die sich auf schön geschnittene Wohnungsgrößen mit 10 Balkonen verteilen und in Kombination mit ihrem gepflegten Altbaucharme hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren. Zudem überzeugt das Objekt mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 m² und 76 m².

Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand, so wurden u.a. 2011 3 Wohneinheiten renoviert und 2015 bzw. 2021 2 Wohneinheiten saniert. 2021 wurde zudem eine Videosprechanlage eingebaut. Die Funkantenne auf dem Dach wurde 2020 fachgerecht zurückgebaut.

Ein Gemeinschaftsgarten und Kellerabteile runden das auf einem etwa 730 m² großen Grundstück befindlichen Angebot bestens ab.

Der zentrumsnahe Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte wird vor allem von beeindruckenden Villen aus der Gründerzeit und ausgefallenen Gebäuden in modernem Gewand geprägt. Ein kleiner Park mit Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet somit eine günstige Naherholungsmöglichkeit.

Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte allesamt in fußläufiger Reichweite. Auch bei Studenten ist die Gegend sehr beliebt, denn die Universität ist nach nur etwa 4,5 km erreicht.

Eine verkehrsgünstige Anbindung zur Stadtmitte und den benachbarten Stadtteilen besteht über mehrere Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen in einem Umkreis von etwa 350 m. Auch die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die umliegenden Bundesstraßen schnell erreichen.

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.