Leben, Arbeiten und Investieren auf der Ferieninsel Rügen - Ihr nächstes Vorhaben in bester Lage
18528 Bergen auf Rügen
Preis
899.000 €
Wohnfläche
445 m2
Preis pro m²
2.020 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1050276
Nutzen Sie die Gelegenheit, auf der malerischen Insel Rügen eine vielseitig einsetzbare Gewerbefläche zu erwerben, die durch ihre zentrale Lage in Bergen überzeugt.
Die Gewerbefläche wurde bisher als Restaurant genutzt, ist entsprechend vollumfänglich eingerichtet und bei Einheimischen und Touristen bekannt und beliebt.
Bergen auf Rügen zeichnet sich durch seine touristische Attraktivität, ein vielfältiges Angebot an kulturellen und Freizeitaktivitäten und nicht zuletzt durch seine zentrale Lage als 'Inselhauptstadt' aus.
Die nächsten Badestellen erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrt. Um z.B. nach Binz zu kommen, benötigen Sie ca. 20 Autominuten, sind aber ebenso mit Bus und Bahn gut angebunden.
Das Objekt umfasst rund 194 m² Gewerbefläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich ergänzt ein Keller die Gewerbefläche um praktische Lager- und Nutzflächen.
Die im Obergeschoss gelegene herrschaftliche Hauptwohnung mit etwa 151 m² bietet ein großzügiges, modernes Wohnambiente mit Natursteinböden, ideal, um Arbeit und Privatleben optimal zu verbinden. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Tageslicht und zwei Gästebäder.
Zwei Ferienwohnungen auf dem hinteren Grundstücksbereich, mit etwa 62 m² bzw. ca. 38 m², stellen zusätzlich eine attraktive Einnahmequelle dar und unterstützen Ihres Vorhabens. Diese Wohnungen bieten jeweils eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Sechs Stellplätze sorgen für eine bequeme Parksituation für Besucher und Gäste
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der beliebten Urlaubsinsel in der Ostsee. Die Lage im Mittelpunkt der Stadt hält viele Vorteile bereit: Diverse Einkaufsmöglichkeiten können schnell erreicht werden und zugleich profitiert die Wohnlage von einer guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, sowie den ÖPNV.
Der nächste Supermarkt kann nach wenigen Schritten werden, darüber hinaus befinden sich verschiedene Dienstleiste und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch 2 große Parkanlagen können gut und schnell erreicht werden, nur wenige Meter entfernt befindet sich zudem das Sana-Krankenhaus Rügen. Darüber hinaus bietet Bergen ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Der Bahnhof “Bergen auf Rügen”, mit Anschluss an die Regionalbahn nach Binz, Stralsund und Rostock sowie an den Fernverkehr, kann mit dem etwa 10 Gehminuten erreicht werden. Zudem wird Bergen von der B96 und der B196 flankiert und bietet somit einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Allgemeine Informationen
1930
Baujahr
2
Etagenanzahl
445 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
11
Zimmeranzahl
822 m2
Grundstücksfläche
Kosten
899.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.020 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Naturstein
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
6
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
3
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
G
Energie-Effizienzklasse
249.7 kWh/m2a
Kennwert
1930
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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97922 Lauda-Königshofen
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