Für Handwerker und Bastler: EFH mit großem Garten und Nebengebäuden in verkehrsgünstiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause mit Garten, das Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen und Platz für die ganze Familie bietet? Dann kommen Sie hier mit etwas handwerklichem Geschick ganz auf Ihre Kosten, denn diese Immobilie wartet auf neue Eigentümer, die ihren Traum vom individuellen Wohnglück verwirklichen möchten.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann durch Modernisierungsmaßnahmen ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Die bereits zuletzt durchgeführten Modernisierungen umfassten das Dach und den Gasanschluss im Jahr 1996, den Fenstertausch im Jahr 1997, den Fassadenanstrich in 2009 und die Erneuerung des Grundstücks-Zauns in 2010.

Im Wohnhaus erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf ca. 106 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer befindet sich im Erdgeschosse ein Schlafzimmer, das durch 3 weitere im Obergeschoss ergänzt wird. Das in 2013 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist derzeit mit einer Dusche ausgestattet und bietet aufgrund des günstig geschnittenen Grundrisses die Möglichkeit, an dieser Stelle eine offene Wohnküche zu installieren.
Die derzeitige geräumige Küche, die vom Flur separat zugänglich ist, eignet sich ideal für den Ausbau zu einem wohligen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der im Innenhof gelegene Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine geschützte Sonnen-Terrasse. Hieran grenzt die Werkstatt mit diversen zusätzlichen Nutzräumen an und bietet weitere Räume und damit Möglichkeiten der Umgestaltung. Die naturbelassene Wiese im hinteren Grundstücksteil inklusive einer Garage sowie diversen Stallungen werten das Grundstück zusätzlich auf. Aufgrund der naturnahen Lage und der zugleich ausgezeichneten Verkehrsanbindung eignet sich das Grundstück ideal für handwerklich geschickte Berufstätige, Paare und Familien.

Die Immobilie befindet sich gut angebunden in Kuchelmiß, einer Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern. Paare und Familien profitieren hier sowohl von der hervorragenden Verkehrsanbindung an der Autobahn als auch von der naturreichen Umgebung am Rande der Krakower Seenlandschaft.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 10 km gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht zudem im Zentrum von Güstrow und Teterow in ca. 20 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Kuchelmiß umfasst eine Kindertagesstätte. In Langenhagen befindet sich eine evangelische Grundschule und in Krakow am See ist eine Regionale Schule mit Grundschulteil nicht weit entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich in rund 5 km Entfernung in Langhagen, von dem die umliegenden Ortschaften und Städte erreicht werden können. Die Autobahn 19 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Rostock und damit die Ostsee ist nur knapp 40min entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.