Traumhaus der Extraklasse: Villa mit gehobener Ausstattung und hochwertig gestalteter Außenanlage

Stilvolle Gemütlichkeit, gehobene Ausstattung und ein Hauch von Luxus bilden in dieser wunderschönen Villa in traumhaft naturnaher Lage von Mildstedt ein exquisites Ensemble der Extraklasse. Im Jahr 1968 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.595 m² erbaut, erstrahlt die Immobilie dank umfangreicher Kernsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren mit einem atemberaubenden Außenbereich und zahlreichen weiteren Raffinessen in voller Pracht. Ob der sanierte Poolbereich im großzügigen Wintergarten mit Kaminofen, die 2017 neu verlegte Terrasse mit hochwertigen Pflastersteinen aus Südamerika, der dezent beleuchtete Garten oder der 2016 hinzugekommene gusseiserne Gartenzaun mit elektrischem Tor: Hier wurde alles sorgfältig bedacht und mit viel Stil und Klasse erneuert.

Rustikales Flair, pure Gemütlichkeit und ein warmes Ambiente - auch das Innere dieser imposanten Villa lässt keine Wünsche offen. Insgesamt ca. 370 m² verteilen sich geschickt auf 2 Wohnebenen, sodass Sie höchsten Wohnkomfort erleben. Eine offene Raumgestaltung prägt das Erdgeschoss: So mündet das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang durch einen eleganten Rundbogen mit Ziersteinen in den Wintergarten mit Bar und Indoor-Pool, dieser fließt wiederum sowohl in den Essbereich als auch in den separat zugänglichen Gästetrakt mit eigenem Duschbad. Die schöne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten punktet mit einem eigenen Gartenzugang sowie kurzen Wegen zu den Vorratsräumen im Untergeschoss.

Über eine perfekt in der charmanten Galerie im Dachgeschoss integrierte Treppe lassen sich die 2 herrlich großen Schlafräume - einer davon mit Klimaanlage - erreichen. Ein marmorverkleidetes Tageslichtvollbad mit beleuchtetem Whirlpool und Dusche beschert wahre Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden, während im professionell angelegten Garten mit Außenbeleuchtung ein Gartenhaus mit großer Sauna und Kaltwasserdusche das Rundum-Wohlfühl-Paket geschickt abrundet. Zurück im Inneren des Hauses lassen reizvolle Holzelemente und elegante Parkett- oder Fliesenböden die Harmonie aller 6 Räume deutlich spüren.

Ob Sie nun in Ihrem eigenen Gartenparadies mit beheiztem Schwimmteich ungestörte Sonnenbäder genießen oder den Abend auf der großzügigen Terrasse mit Pergola sanft ausklingen lassen möchten - in privater Atmosphäre lässt es sich hier in jedem Fall herrlich abschalten und entspannen. Über Ihre Sicherheit wacht eine Videoanlage. Eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden - wohl für das anspruchsvolle Hobby - rundet das vielseitige Angebot ab.

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Diese repräsentative Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage in Rosendahl, einem grünen Ortsteil der schleswig-holsteinischen Gemeinde Mildstedt, der in unmittelbarer Nähe zu Husum inmitten reizvoller Naturlandschaften liegt. Die unmittelbare Umgebung bietet attraktive Wohnbedingungen, die durch die angenehme Nähe zu Grünflächen, Sportanlagen und den umliegenden Feldern ergänzt werden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer vorteilhaften Infrastruktur mit guter überregionaler Anbindung und einer komfortablen Nahversorgung vor Ort.

Vorteilhafte Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. 3 Supermärkte im rund 1,2 km Mildstedter Zentrum. Diese werden u.a. durch einen Getränkemarkt, eine Apotheke und Arztpraxen ergänzt. Der Freizeitpark “Fun Center Husum” bietet nach rund 20 Minuten Fahrt viel Spaß für Groß und Klein. Einige Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule lassen sich ebenso vor Ort finden.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Bahngleisen. Es handelt sich hier um sogenannte 'Flüstergleise', die mit geräuschreduzierendem Gummi überzogen sind. Die Züge fahren langsam vorbei, sodass insgesamt nur wenig von dem Zugverkehr zu hören ist. Die in komfortabler Nähe verlaufende B5 schließt bestens an den überregionalen Straßenverkehr an und eine Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft erleichtert den Verkehr vor Ort. Der Bahnhof “Husum” und die Husumer Innenstadt können so in rund 15 Minuten mit dem Bus angefahren werden. Flensburg kann in ca. 50 bzw. 60 Minuten mit dem Pkw oder dem Zug erreicht werden und selbst Hamburg ist in unter 2 Stunden zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.