Cashflowstarker Wohn- und Gewerbekomplex im Speckgürtel von Stuttgart

In attraktiver, top angebundener Lage vor den Toren Stuttgarts präsentiert sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 in einem hervorragenden Zustand. Derzeit voll vermietet, erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 202.434 €. Aufgrund einer Oberflächensanierung der Gastronomieeinheit wird durch eine Mietsteigerung der Gastronomie-Einheit die voraussichtliche Jahresnettokaltmiete ca. 210.354 € generiert.

Die massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem etwa 2.148 m² großen Grundstück in einem
Industriegebiet von Korntal-Münchingen. Die etwa 358 m² Wohnfläche sowie die rund 1.516 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 schöne Wohneinheiten sowie 7 Gewerbeeinheiten, darunter ein Gastronomiebetrieb, Büros sowie eine etwa 775 m² große Halle aus langlebigem Stahl. Ergänzt werden die umfangreichen Mieteinnahmen von einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 78 kWp. 2 Wechselrichter wurden schon getauscht, alle weiteren liegen bereits vor. Auch die Gaszentralheizung, die fortwährend gewartet wurde, zeichnet sich dank neuer Pumpen aus dem Jahr 2021 durch eine gesteigerte Energieeffizienz aus. Abgerundet wird das Angebot von 18 Freistellplätzen für Pkw.

Der Ankermieter für die Halle wünscht nach aktuellem Stand die Verlängerungsoption 2027 zu ziehen oder gar eine Vertragsverlängerung vertraglich zu vereinbaren. Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie nach Rücksprache.

Insgesamt bietet das Objekt somit einen sehr stabilen Cashflow und weist durch den stetig gepflegten Zustand keine Investitionskosten auf. Die gut angebundene Lage garantiert hier eine hohe Wiedervermietbarkeit der Einheiten und macht lange Leerstände unwahrscheinlich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

In einem Industriegebiet am östlichen Rand von Münchingen, einem Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Korntal-Münchingen, profitieren Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Bewohner der Wohneinheiten genießen dank der naturnahen Randlage einen hohen Erholungswert, Berufspendler können das Zentrum von Stuttgart sehr zügig erreichen. Gewerbetreibende können sich zudem über eine ausgezeichnete Erreichbarkeit freuen - der Gastronomiebetrieb floriert aufgrund der zahlreichen im Umfeld ansässigen Unternehmen, mit denen viel Laufkundschaft einhergeht.

Innerhalb von gerade einmal 3 Fahrminuten können alle Geschäfte und Dienstleister für die Versorgung des täglichen Bedarfs unkompliziert erreicht werden. Hier finden sich u.a. mehrere Supermärkte, Gastronomien, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen.

Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine rund 350 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Der städtische Bahnhof liegt ebenfalls nur etwa 1,1 km entfernt. Autofahrer gelangen außerdem sehr zügig auf die B10 sowie auf die A81 - das Stuttgarter Zentrum kann in etwa 30 Fahrminuten angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.