Komfortables Wohnerlebnis in Wien-Floridsdorf: Lichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wasserpark
1210 Wien
Preis
199.000 €
Wohnfläche
58 m2
Preis pro m²
3.409 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1031216
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2284040?accessKey=608e +++
In zentraler Lage von Wien-Floridsdorf liegt diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Immobilie überzeugt vor allem mit hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Der ca. 58,38 m² große Wohntraum ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie gleich Ihre Koffer packen, einziehen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Ihr neues Zuhause verfügt dank stilvoll integrierter, hochwertiger Einbauschränke in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer über außergewöhnlich viel Staufläche. Das Tageslichtbad kann währenddessen in modernem Design mit geräumiger Dusche und Handtuchtrockner überzeugen. In der separaten Küche mit Waschmaschinenanschluss wartet bereits eine praktische Einbauküche auf ihren Einsatz und bietet beste Voraussetzungen für passionierte Hobbyköche. Ein charmantes Kabinett und ein französischer Balkon runden die Raumvielfalt gekonnt ab. Hochwertiger Holzparkettboden sorgt in Kombination mit den rustikalen Echtholzschränken und teilweise holzverkleideten Decken für ein stimmiges Gesamtbild und einen urgemütlichen Charakter, der die gesamte Wohnung prägt. Weitere Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern des Hauses ein sehr schöner begrünter Innenhof gemeinsam zur Erholung zur Verfügung und lädt zum Entspannen und durchatmen an der frischen Luft ein.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich bei dieser Immobilie auf nur ca. 156,08 €, während ca. 89,40 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen.
Lage
Diese wunderschöne Wohnung glänzt auch durch ihre besonders tolle Lage im Herzen von Wien-Floridsdorf. Im 21. Bezirk wohnen Sie knapp 10 km von Wiens Innenstadt und nur ca. 2 km vom Ufer der Alten Donau entfernt, das zum ausgiebigen Flanieren einlädt und mit charmanten Restaurants direkt am Wasser lockt. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den “Spitz”, der als zentraler Platz im Bezirk dient und ein ansprechendes kommerzielles Angebot zu bieten hat.
Mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf in nur ca. 550 m Entfernung sind Sie hervorragend an den Regionalverkehr sowie die U6 angebunden, während die Straßenbahnhaltestelle “Floridsdorfer Markt” bereits nach ca. 300 m erreicht wird und Sie optimal an das gesamte Stadtgebiet anbindet. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 26 Minuten. Doch auch mit dem Pkw sind Sie ideal angebunden: Die Bundesautobahnen 3,7 und 226 verlaufen in angenehmer Distanz.
Tägliche Besorgungen können bequem zu Fuß innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten erledigt werden. Hier finden Sie Umkreis von maximal einem Kilometer mehrere Supermärkte, Bankfilialen, eine Drogerie und diverse Ordinationen für eine optimale medizinische Versorgung.
Allgemeine Informationen
1957
Baujahr
2
Etage
4
Etagenanzahl
58 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
199.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,6 %
Provision
3.409 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
162 kWh/m2a
Kennwert
1957
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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