Gepflegt u. zentral: 2-Zimmer-ETW mit Balkon im beliebten Schlosschemnitz - ideal für Kapitalanleger

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie zeigt sich aus verschiedenen Gründen in erster Linie für Kapitalanleger interessant: Hier trifft eine zentrale und beliebte Lage in Schlosschemnitz nur rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt auf einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Zudem sorgen ein Balkon und ein separates Kellerabteil für eine zusätzliche Wertsteigerung! Besondere Chance: hier kann zusätzlich die andere Wohnung der Etage erworben werden - so kann bspw. eine 5-Zimmer-Etagenwohnung entstehen. Für mehr Informationen wenden Sie sich bitte Ihren Makler!

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihren Mietern/-innen in 2 Zimmern rund 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Unbefristet vermietet wird hier bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 178 € - rund 125 € können auf die Mieter umgelegt werden - eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.780 € erwirtschaftet. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt (Stand: 31.12.18) 1.275 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang auf den Balkon sowie ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine und Badewanne zur Verfügung. Zudem runden 2 Abstellkammern für zusätzlichen Stauraum, der Gemeinschaftsgarten, ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst sowie im öffentlichen Straßenraum verfügbare Parkplätze das umfangreiche Angebot der Wohnung ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die ansprechende Altbauwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Chemnitz-Schlosschemnitz. Zahlreiche Parkanlagen und Gewässer, insbesondere der Konkordia Park mit der Schlossteichinsel und dem Schlossteich, prägen diese pittoreske Gegend und laden ebenso wie der nur wenige hundert Meter entfernte Küchwald zum Spazierengehen ein.

Binnen weniger Gehminuten erreichen Ihre Mieter und Mieterinnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants.

In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad in die Innenstadt, auch mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Minuten. Die Bundesstraße 95 sowie die Autobahnen 4 und 72 binden Sie an das Straßennetz an, sodass Sie bspw. Dresden und Leipzig in etwa einer Autostunde anfahren.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.