Liebe auf den ersten Blick: Herrschaftliche Villa mit Sonnenterrasse in bester Lage von Flensburg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1832993?accessKey=5e96 +++

In bester Lage im grünen Flensburger Wohnviertel Westliche Höhe steht diese herrschaftliche Villa mit 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 247 m² zum Verkauf. Mit einem weitläufigen Garten inklusiver traumhafter Sonnenterrasse auf einem ca. 1.868 m² großen Grundstück finden hier Familien mit bis zu 4 Kindern ein luxuriöses Zuhause. Mit den hellen, offen geschnittenen Wohnräumen und dem enormen Platzangebot in stilvoller Atmosphäre eignet sich die charmante Immobilie aber auch hervorragend für die Einrichtung als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Büroräume für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die 1914 erbaute und heute denkmalgeschützte Villa in den vergangenen Jahren laufend renoviert und modernisiert. So wurden bspw. in 2007 die Fenster und Böden erneuert, wobei der hochwertige, rund 100 Jahre alte Eichenparkettboden sorgfältig aufgearbeitet wurde. Des Weiteren profitiert die Immobilie von einem neuen Bad, einer neuen Einbauküche und einer Fernwärmeübergangsstation von 2017.

Das weiträumige Erdgeschoss erstreckt sich über ein zweigeteiltes Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Wintergarten-Flair, ein Büro, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu einer eigenen kleinen, leicht erhöhten Terrasse, sowie ein Gästebad mit Fenster. Durch die hohen Decken und großen Fenster entsteht hier überall ein weites, freies Raumgefühl. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches ein helles Atelier, 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Fenster umfasst. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann noch weitere Wohnfläche gewonnen werden. Über ca. 130 m² erstrecken sich derweil im Untergeschoss 6 praktische Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Werkraum und ein Hauswirtschaftsraum inklusive Dusche und zusätzlichem WC, sodass Ihnen hier hinreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten offen stehen.

Als absolutes Highlight auf dem schönen Grundstück präsentiert sich jedoch die traumhafte, rund 40 m² große Südwest-Terrasse, an die sich der weitläufige, grüne Garten anschließt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem können Pkw bequem auf bis zu 3 Freiplätzen vor dem Haus abgestellt werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die schöne Villa befindet sich in einer tollen grünen Wohngegend im Flensburger Stadtteil Westliche Höhe, die zu den besten Wohnlagen der Stadt zählt. Im nördlichsten Teil Deutschlands in Schleswig-Holstein profitieren Sie besonders von der Nähe zur Ostsee über die Flensburger Förde sowie auch zur ca. 45 km entfernten Nordsee und sind in der direkten Nachbarschaft im Alltag bestens versorgt.

In einem Umkreis von rund 5 Gehminuten stehen bereits ein Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte und 2 Kliniken zur Verfügung, ebenso wie eine Kindertagesstätte, während verschiedene Schulen ringsum bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus angefahren werden können. Für die Freizeit stehen außerdem mehrere Kultur- und Sportangebote sowie der Stadtpark und natürlich die nahe Ostseeküste zur Auswahl.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle “Flurstraße” nur etwa 2 Gehminuten von der Haustür entfernt. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem unkompliziert über die nahe gelegene Bundesstraße 200 befahrbar.

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.