Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus auf 3.567 m² - ideal für Familien, Pferdeliebhaber oder Investoren

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In idyllischer Grünlage in Delligsen auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim steht dieses großzügige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit 15 Zimmern auf rund 330 m² Wohnfläche zum Verkauf, welches zusätzlich über gemütliche Partyräume, Werkstätten, eine Scheune und einen großen Stall verfügt. Auf dem ca. 3567 m² umfassenden Grundstück inklusive Nebenhof stehen Ihnen diverse Nutzungs- und Gestaltungsoptionen offen, während das große Grundstück vor allem für Investoren interessante Möglichkeiten offenlegt, da es teilbar und als Baugrundstück genehmigt ist.

Das frei stehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1852 wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert sowie in 2010 mit einer neuen Heizung ausgestattet, sodass sich die Immobilie allgemein in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Hohe Decken, Holzvertäfelungen, Naturstein- und Holzdielenböden sorgen hier für eine heimelige Atmosphäre. Das weitläufige, optional noch teilbare Grundstück kommt in Kombination mit den vorhandenen Stallungen beispielsweise für Pferdeliebhaber oder andere Tierhalter infrage, während sich das Haus dank der Partyräume im Erdgeschoss und der großzügigen Wohnbereiche im Obergeschoss etwa für die Bewirtung oder Unterbringung von Feriengästen eignet.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes erstrecken sich neben den beiden Partyräumen ein 2-geteiltes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Sitzecke, eine Speisekammer, eine Waschküche sowie ein Waschraum mit WC und ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im 1. Obergeschoss kommen ein zweites Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleideraum, eine freundliche Küche sowie insgesamt 3 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne hinzu. Ein Zwischenboden, der Dachboden im 2. Obergeschoss und ein ca. 30 m² großer Keller sorgen für viel Stauraum oder weitere, individuell nutzbare Fläche.

Des Weiteren gehören 2 Werkstätten, eine Scheune und der Stall mit eigenem Dachboden ebenfalls zur Immobilie dazu. Ein besonderes Highlight stellt darüber hinaus der gepflegte, grüne Garten mit Terrasse und Teich dar. Abschließend können Sie bis zu 9 Pkw auf 3 Carport- sowie 6 Freistellplätzen abstellen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das schöne Fachwerkhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend umgeben von Wiesen und Wäldern in der Einheitsgemeinde Delligsen, die auf halber Strecke zwischen Göttingen und Hildesheim zum niedersächsischen Landkreis Holzminden gehört. Im Ortsteil Varrigsen profitieren Sie sowohl von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt stehen im Zentrum von Delligsen zur Verfügung, das Sie mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichen. Hier finden sich auch ein Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, ebenso wie Spiel- und Sportplätze, die eine Alternative zu langen Spaziergängen oder Radtouren durch die malerische Landschaft ringsum darstellen.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle “Varrigsen B3” nur etwa 5 Gehminuten von der Haustür entfernt. Das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 3 befahrbar. So gelangen Sie binnen 45 Minuten bis nach Göttingen und Hildesheim, in knapp einer Stunde bis nach Hannover.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.