Kapitalanlage nördlich von Stuttgart: Sicher vermiete 1,5-Zimmer-Apartment mit Pkw-Stellplatz

In guter Anbindung liegt das hier zum Verkauf stehende, rund 31 m² umfassende Apartment im Süden von Waiblingen-Bittenfeld. Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.480 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 110 €.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Eine Wohndiele mit integrierter Kochnische führt hier in den freundlichen Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden. Nicht zuletzt steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum gewährt ein eigenes, rund 15 m² großes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das im Jahr 1964 erbaute Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand. Auch die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und weist daher keinen Sanierungsstau auf.

Die Immobilie befindet sich im Süden von Bittenfeld, einem Teilort der baden-württembergischen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Hier vereinen sich die Idylle kleinstädtischer Strukturen und die Vorzüge des nahen Ludwigsburg. Auch die Landeshauptstadt befindet sich nur etwa 20 km entfernt.

In einem Umkreis von etwa 750 m sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler, eine Bäckerei und eine Apotheke. Eine Post, Bankfilialen sowie einige Restaurants, Imbisse und ein Eiscafé sind ebenfalls vor Ort ansässig. In etwa 1,2 km Entfernung bietet das Waldfreibad zudem Möglichkeit zu aktiver Freizeitgestaltung in der warmen Jahreszeit und das nahe Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 8 Autominuten entfernten Schwaikheim. Dort besteht eine direkte S-Bahnanbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof, der in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Die nahe Landstraße 1140 führt zudem unmittelbar in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto ins Zentrum von Ludwigsburg.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.