(Reserviert!) Modernisierte 5-Zi.-Maisonettewohnung in familienfreundlicher Lage nahe Augsburg!

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1661260?accessKey=5e05 +++

Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und in familienfreundlicher Wohnlage nur ca. 10 Autominuten von der Augsburger Innenstadt entfernt. Der gepflegte und modernisierte Zustand der Böden, Fenster, Decken und Küche sowie die gute Wohnlage des Objektes im Neusäßer Ortsteil Steppach bei Augsburg machen die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt 406 €.

Die ca. 131 m² große Wohneinheit befindet sich in einem 1988 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über 5 Zimmer, die sich auf die 2. Etage und das Dachgeschoss verteilen. Zunächst sticht die gehobene Ausstattung der Wohnung ins Auge: Neben den eleganten und modernen Räumen trägt ein schöner authentischer Kachelofen im Wohnzimmer zu einem besonders behaglichen und zugleich stilvollen Ambiente bei.

Außerdem profitieren Sie im 2. Obergeschoss von einer hochmodernen Küche inklusive einer geschmackvollen Einbauküche mit Induktionsherd und einer gemütlichen Essplatz-Ecke. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie ein Abstellraum bzw. potenzielles Gäste WC und ein Tageslichtbad, welches entkernt wurde und nun nach, Fertigstellung des Trockenbaus, Ihren Vorstellung ausbaufähig ist. Ein zweites komfortables Bad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum erwarten. Dieser lässt sich nach Belieben als Büro/ Gästezimmer oder weitere Nutzfläche gestalten. Der Raum verfügt zudem über einen Fluchtzugang zum Treppenhaus. Ein Außenstellplatz rundet den attraktiven Eindruck der Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020930

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Steppach bei Augsburg, einem Ortsteil von Neusäß im bayerischen Landkreis Augsburg. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Familienfreundlichkeit sowie auch durch die Nähe zur Natur: Die umliegenden weiten Felder und ein nur etwa 2 km entferntes Waldgebiet laden bspw. zu ausgiebigen Spaziergängen ein und stellen angenehme Naherholungsmöglichkeiten dar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur etwa 5 km entfernten Augsburger Innenstadt. In nur ca. 3 km Entfernung befindet sich darüber hinaus das Uniklinikum Augsburg.

Steppach und seine umliegenden Dörfer und Gemeinden stellen Ihnen in komfortabler Reichweite sämtliche für den täglichen Bedarf benötigte Infrastruktur zur Verfügung: Im Umkreis von nur 500 m erreichen Sie einen Supermarkt, diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke sowie 2 Restaurants und ein Café. Ebenfalls weniger als 500 m von Ihrer Haustür entfernt befinden sich 3 Kindertagesstätten und eine Schule, die ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleisten. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen ca. 450 m entfernten Spielplatz unterstrichen.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Von der Haltestelle “Augsburg P+R West” trennen Sie nur rund 850 m. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 20 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Zusätzlich schließen sich die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 300 und 17 ebenso wie die Autobahn 8 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.