Immobilienpreisspiegel in Deutschland

Letztes Update: 01.09.2020

Sie möchten eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie kaufen? Dann lohnt sich vorher ein Blick auf den jeweiligen Immobilienpreisspiegel. Die aktuellen Preisinformationen und Entwicklungen zur Marktsituation in bestimmten Regionen oder Städten werden in Immobilienpreisspiegeln analysiert und festgehalten.

Unter der Lupe: Immobilienpreisspiegel

1. Worüber gibt ein Immobilienspiegel Auskunft?

Der Immobilienpreisspiegel 2020 bietet eine gute Orientierungshilfe für Immobilienmakler, Käufer und Immobilienbesitzer. Marktentwicklungen können erkannt werden und zukünftige Trends sowie aktuelle Immobilienpreise werden tabellarisch gegenübergestellt.

Die Marktdaten für Städte und Regionen geben einen Überblick über Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien. Es ist also ratsam vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den Immobilienpreisspiegel 2020 zu schauen und sich eine angemessene Preisvorstellung einzuholen. Häufig wird bei Gewerbeimmobilien die Entwicklung des Mietpreisniveaus für Büroflächen und Ladengeschäfte angegeben. Baugrundstücke werden nach Lagekriterien eingestuft.

Kennen Sie schon unsere Preiskarte mit den Immobilienpreisen in Deutschland?

Die aktuellen Immobilienpreise für ganz Deutschland in einer Karte finden Sie auf unserer Seite “Immobilienpreise”. Dort informieren wir Sie über die aktuellen Kaufpreise und Mietpreise (zum Beispiel über den Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Berlin) sowie zur Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre.

Zu den Immobilienpreisen

2. Kategorien in einem Immobilienspiegel

In einem Immobilienpreisspiegel werden verschiedene Kategorien von Immobilien dargestellt. Um eine gute Vergleichsebene herzustellen, wird meistens zwischen folgenden Vergleichsobjekten unterschieden:

  • Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser

  • Grundstücke für Betriebsansiedlung

  • Eigentumswohnungen – Erstbezug

  • Eigentumswohnungen – gebraucht

  • Reihenhäuser

  • Einfamilienhäuser

  • Büroflächen mieten

  • Geschäftslokale mieten



3. Welche Immobilienpreisspiegel gibt es?

Nicht nur bei den Vergleichsobjekten gibt es Unterschiede, sondern auch bei Preisspiegeln.

Unterschiedliche Anbieter wie beispielsweise Verbände der Immobilienwirtschaft oder Landesbausparkassen werten ihre Marktdaten für einzelne Regionen oder kleinere Städte sowie für ganze Bundesländer und Großstädte aus und stellen diese tabellarisch dar.

IVD-Wohnpreisspiegel und IVD Gewerbe-Preisspiegel 2020

Der Immobilienverband Deutschland (IVD) veröffentlicht jährlich zwei Immobilienpreisspiegel, den Wohnpreisspiegel und den Gewerbe-Preisspiegel:


Der IVD bezieht dabei rund 380 deutsche Städte und Gemeinden in die bundesweite Erhebung mit ein. Der Wohnpreisspiegel berücksichtigt Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch die Preise für Baugrundstücke. Die jeweilige Kaufkraft, die Bautätigkeit und Daten zur Bevölkerungsschicht beeinflussen die Ergebnisse im Immobilienpreisspiegel der IVD. Neben den Jahresberichten werden auch individuelle Berichte zu einzelnen Teilen des Landes herausgegeben.

Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse

Die Datenerhebung aus dem Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse basiert auf notariell beurkundeten Verkäufen in der jeweiligen Region. Eine Gesamtausgabe der 1.350 einzelnen Gutachterausschüsse in Deutschland wird auch im Internet kostenlos bereitgestellt:

4. Vorteile durch einen Immobilienpreisspiegel

  • Solide Grundlage für Kaufinteressenten, um sich über Quadratmeterpreise zu informieren

  • Schafft einen ersten Eindruck über die Wohnungsmarktsituation

  • Stellt die Preisentwicklungen in einer bestimmten Region oder Stadt tabellarisch dar

  • Unterstützend bei der Immobilienbewertung

  • Kann Trends zur Preisentwicklung von Immobilien aufzeigen


Allerdings ist zu beachten, dass der Immobilienspiegel nicht ausschließlich zur Bewertung einer Immobilie herangezogen werden sollte. Für die [Wertermittlung](https://www.mcmakler.de/ratgeber/immobilienbewertung/hauswert) Ihrer Immobilie sind immer individuelle Faktoren zu beachten, wie zum Beispiel Lage und Zustand der Immobilie.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Der lokale Immobilienpreisspiegel 2020 und die Deutschlandkarte unsere Seite “Immobilienpreise” geben Ihnen eine erste, grobe Orientierung, was Ihre Immobilie wert sein könnte. Im Rahmen einer kostenlosen Immobilienbewertung bei McMakler betrachten wir weitere Lagefaktoren, z.B. die Ausrichtung Ihrer Immobilie, die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen oder die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Außerdem erfassen wir die Eckdaten Ihrer Immobilie und machen uns vor Ort ein genaues Bild von der Ausstattung und dem Zustand des Objekts. Je mehr Faktoren in die Immobilienbewertung einfließen, desto präziser kann der Verkehrswert bestimmt werden. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos und unverbindlich von McMakler bewerten!

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Bildquelle: Adobe Stock: Tiberius Gracchus

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