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Immobilienpreisspiegel in Deutschland

Letztes Update: 29.03.2021

Sie möchten eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie kaufen? Dann lohnt sich vorher ein Blick auf den jeweiligen Immobilienpreisspiegel. Dort erhalten Sie eine Übersicht über aktuelle durchschnittliche Verkaufspreise sowie die Marktentwicklung in der Region, dem Landkreis oder der Stadt Ihres Interesses. Über reine Preisinformationen hinaus bieten Immobilienpreisspiegel Vergleiche und Analysen der jeweiligen Marktsituation. Für die übersichtliche Darstellung von Immobilienpreisen in der Gemeinde oder dem Stadtteil Ihrer Wahl bieten wir bei McMakler ein umfassendes Tool.

Immobilienpreisspiegel: Orientierungshilfe

1. Worüber gibt ein Immobilienspiegel Auskunft?

Der Immobilienpreisspiegel 2020 bietet eine gute Orientierungshilfe für Immobilienmakler, Käufer und Immobilienbesitzer. Trends von Angebot und Nachfrage sowie aktuelle Immobilienpreise werden tabellarisch gegenübergestellt, sodass Interessenten die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt schnell erfassen können.

Die Marktdaten für Städte, Stadtteile und Regionen geben einen Überblick über Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien von der Einzimmerwohnung bis zum Zweifamilienhaus. Es ist also ratsam, vor dem Kauf oder Verkauf von Wohnungen und Häusern in den Immobilienpreisspiegel 2020 zu schauen und sich zum Vergleich eine angemessene Preisvorstellung einzuholen. Häufig wird bei Gewerbeimmobilien die Entwicklung des Mietpreisniveaus für Büroflächen und Ladengeschäfte angegeben. Bauland wird nach Lagekriterien eingestuft.

Kennen Sie schon unsere Preiskarte mit den Immobilienpreisen in Deutschland?

Die aktuellen Immobilienpreise für ganz Deutschland in einer Karte finden Sie auf unserer Seite “Immobilienpreise”. Dort informieren wir Sie über die aktuellen Kaufpreise und Mietpreise (zum Beispiel über den Preis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung in Berlin) sowie zur Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre.

Zu den Immobilienpreisen

Die Corona-Pandemie und der Immobilienmarkt

Der Ausbruch und die Bekämpfung der Corona-Pandemie bleiben auch auf dem Immobilienmarkt nicht ohne Folgen. McMakler klärt Sie in einem Ratgeberartikel über die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Marktsituation auf und vergleicht beispielsweise die Entwicklung der Immobilienpreise 2020 mit jener aus dem Vor-Corona-Jahr 2019.

2. Welche Kategorien finden sich in einem Immobilienpreisspiegel?

In einem Immobilienpreisspiegel werden verschiedene Kategorien von Immobilien vom Eigenheim bis zum Gewerbekomplex dargestellt. Um eine gute Vergleichsbasis für den Immobilienkauf herzustellen, wird meistens zwischen folgenden Vergleichsobjekten unterschieden:

  1. Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser

  2. Grundstücke für Betriebsansiedlung

  3. Eigentumswohnungen – Erstbezug

  4. Eigentumswohnungen – gebraucht

  5. Reihenhäuser

  6. Einfamilienhäuser

  7. Büroflächen mieten

  8. Geschäftslokale mieten

Immobilienpreisspiegel: Kategorien

3. Welche Immobilienpreisspiegel gibt es?

Nicht nur bei den Vergleichsobjekten gibt es Unterschiede, sondern auch bei Preisspiegeln.

Unterschiedliche Anbieter wie beispielsweise Verbände der Immobilienwirtschaft (IVD) oder Landesbausparkassen (LBS) werten ihre Marktdaten für einzelne Regionen, Landkreise oder kleinere Städte sowie für ganze Bundesländer und Großstädte aus und stellen ihre Analysen tabellarisch dar.

IVD-Wohnpreisspiegel und IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2020

Der Immobilienverband Deutschland veröffentlicht jährlich zwei Immobilienpreisspiegel, den Wohnpreisspiegel und den Gewerbe-Preisspiegel. Die derzeit aktuellste Version des Letzteren ist die des Vorjahres:

  1. IVD-Wohnpreisspiegel 2020/2021

  2. IVD-Gewerbepreisspiegel 2019/2020

Der IVD bezieht dabei rund 380 deutsche Städte, Landkreise und Gemeinden in die bundesweite Erhebung mit ein. Der Wohnpreisspiegel berücksichtigt Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser in den verschiedenen Wohnlagen, aber auch die durchschnittlichen Preise für Bauland. Die jeweilige Kaufkraft, die Bautätigkeit und Daten zur Bevölkerungsschicht beeinflussen die Ergebnisse im Immobilienpreisspiegel der IVD. Neben den Jahresberichten werden auch individuelle Berichte zur Marktentwicklung in einzelnen Teilen des Landes herausgegeben.

Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse

Die Datenerhebung aus dem Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse basiert auf notariell beurkundeten Verkäufen in der jeweiligen Region, der Stadt, des Stadtteils oder des Landkreises. Eine Gesamtausgabe der 1.350 einzelnen Gutachterausschüsse in Deutschland wird auch im Internet kostenlos bereitgestellt:

Immobilienpreisspiegel: Vorteile

4. Welche Vorteile bietet ein Immobilienpreisspiegel?

  • Solide Grundlage für Kaufinteressenten, um sich über durchschnittliche Quadratmeterpreise zu informieren

  • Schafft einen ersten Eindruck von der Wohnungsmarktsituation

  • Stellt die Preisentwicklungen in einer bestimmten Region, einer Stadt und deren Umland oder in einem Landkreis tabellarisch dar

  • Unterstützt bei der Immobilienbewertung

  • Kann Trends zu Preissteigerungen oder -minderungen von Immobilien aufzeigen

Allerdings ist zu beachten, dass der Immobilienspiegel nicht als einziges Kriterium zur Bewertung einer Immobilie herangezogen werden sollte. Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie sind neben der allgemeinen Nachfrage immer individuelle Faktoren zu beachten, wie zum Beispiel Lage, Wohnwert und Zustand der Immobilie.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Der lokale Immobilienpreisspiegel 2020/2021 und die Deutschlandkarte unserer Seite “Immobilienpreise” geben Ihnen eine erste, grobe Orientierung, was Ihr Wohneigentum wert sein könnte. Im Rahmen einer kostenlosen Immobilienbewertung bei McMakler betrachten wir weitere Faktoren der Lage, wie zum Beispiel die Ausrichtung Ihrer Immobilie, die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen oder die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Außerdem erfassen wir Eckdaten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, wie die Aufteilung der Wohnfläche, und machen uns vor Ort ein genaues Bild von der Ausstattung und dem Zustand des Objekts. Je mehr Faktoren in die Immobilienbewertung einfließen, desto präziser kann der Verkehrswert bestimmt werden. Lassen Sie Ihre Immobilie jetzt kostenlos und unverbindlich von McMakler bewerten!

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Bildquellen:
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Die Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen in unserem Ratgeber stellen ausschließlich unverbindliche Informationen ohne jede Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit dar. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne und kann und soll diese nicht ersetzen. Bei Bedarf empfehlen wir gerne einen geeigneten Rechtsanwalt (service@mcmakler.de).

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