Investmentchance: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude, Garten sowie Terrassen- und Balkonflächen in zentraler Lage von 96106 Ebern. Die Immobilie befindet sich auf einem 728 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst derzeit vier vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und ca. 132 m² sowie eine großzügige Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss mit ca. 300 m² Gewerbefläche, die aktuell frei ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Zusätzlich stehen im Nebengebäude, im Keller sowie auf den Dachböden weitere Nutzflächen von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Insgesamt stehen somit über 850 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Eine grundlegende Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er Jahre mit Ausbau des Obergeschosses. In den Jahren 1968 bis 1970 wurde das Objekt durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das Nebengebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet.

Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:

- Renovierungen von Fenstern und Bädern in den Wohnungen bis 1998 sowie teilweise bis 2012
- Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005
- Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2005
- Dämmung der beiden Giebelseiten im Neubau
- Einbau neuer Fenster im Neubau
- Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991)
- Erneuerung der Heizungssteuerung und Warmwasseranlage im Juli 2009

1 Stock Wohnung Altbau: Mietvertrag seit 2015, Wohnung im 1. Obergeschoss Neubau : Mietvertrag seit 2015, Einliegerwohnung: vermietet seit 2017, Dachgeschosswohnung: neu vermietet zum 01.04.2026

Die großzügige Ladenfläche mit ca. 300 m² Verkaufsfläche und Schaufensterfront ist derzeit frei und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Zusätzlich stehen mehrere Nebenräume zur Verfügung.

Neben der gewerblichen Nutzung besteht nach Auskunft der zuständigen Behörden grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Ladenfläche perspektivisch zu Wohnraum umzubauen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten, was insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant sein kann.

Link 360 Grad Wohnung 1 OG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144544?accessKey=69d7
Link 360 Grad Gewerbe: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144545

Lage: Zentrale Lage in Ebern
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar (Zentrale Lage zwischen Bamberg, Coburg u. Schweinfurt)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.