Wohlfühlhaus mit Panoramablick - Ideal für Paare oder Familien

Dieses hochwertige Einfamilienhaus im Toskana-Stil (Baujahr 2014) überzeugt durch moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Weitblick über das Dorf und die umliegende Landschaft.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne, Dusche, Fenster). Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich. Zudem steht eine weitere Terrasse mit Westausrichtung zur Verfügung, die besonders in den Abendstunden mit angenehmer Sonne überzeugt.

Das Obergeschoss bietet ein flexibles Raumkonzept: Ein offener Bereich mit Küche und Balkon kann als Entspannungs- oder Atelierbereich genutzt oder als Kinderzimmer umfunktioniert werden. Zusätzlich stehen ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das komplette Dorf.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, guter Dämmung, zwei Schwedenöfen sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, Fliegengitter und eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der ruhig gelegene Garten ist in eine Natursteinmauer eingebettet und bietet zusammen mit der sonnigen Südterrasse einen geschützten Rückzugsort zur Entspannung.

Ein Carport ist genehmigt, jedoch noch nicht errichtet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden, ansonsten wird das Objekt leerstehend übergeben.

Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderer Aussichtslage. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir gerne für ein persönliches Gespräch über die Kaufkonditionen zur Verfügung.

Lage: Attraktive Lage in Röttenbach mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Ideale Verhältnisse für Ihre Familie - Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar
Nahversorgung: Kurze Entfernung zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Autobahn A73 sowie A3 gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.