Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, Balkon, Wintergarten & Doppelgarage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Dank des gepflegten Gesamtzustands sowie bereits durchgeführter Modernisierungen präsentiert sich die im Jahr 1978 erbaute Immobilie als attraktive Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² erstreckt sich die Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die durchdachten Grundrisse sowie die großzügigen Raumaufteilungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und natürlichem Lichteinfall.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten, die den Wohnbereich ideal erweitern und einen schönen Übergang in den Garten schaffen. Für die Erdgeschosswohnung besteht derzeit ein lebenslanges Wohnrecht, weshalb keine Fotos aufgenommen werden konnten. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand und wird aktuell von einem Senior bewohnt, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Käufer mit zukünftiger Perspektive interessant präsentiert.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 101 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder direkten Vermietung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2008 renoviert, das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2011 modernisiert. Die im Jahr 2008 installierte Pelletheizung unterstreicht zudem den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Fenster und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und weitläufige Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder zum Gärtnern bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Zusätzliche Nutz- und Staufläche bietet der Keller des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial, der zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie zwei Freistellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum schaffen.

Lage: Attraktive Lage in Heßdorf mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten + Grund- und Hauptschule (ca. 2km). Gymnasium soll 2027 eröffnen
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.