Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlicher Lage!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Uehlfeld präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Auf ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Das Haus ist derzeit behindertengerecht ausgestattet und bietet somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimale Voraussetzungen.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Das ca. 387 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitläufigen Garten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Terrassen – eine vom Schlafzimmer aus zugänglich sowie eine weitere angrenzend an die Küche – erweitern den Wohnraum nach draußen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Flüssiggastank.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage: Attraktive Lage in Uehlfeld mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Veit-vom-Berg-Grund- und Mittelschule, Veit-vom-Berg-Kindergarten sowie die KiTa Waldmäuse in Schornweisach
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Lokale Dienstleister wie Apotheken, Ärzte und Banken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Anbindung: Uehlfeld ist über die Bundesstraße B470 gut an das regionale Straßennetz angebunden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.