Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Platzwunder in Hetzles

In Hetzles, gut angebunden, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Mit einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von rund 25.000€ bietet die Immobilie eine solide Basis für Ihre Investition.

Das 1983 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat jedoch altersbedingt leichten Sanierungsstau und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2020 kernsaniert, die Einheit im 1. Obergeschoss folgte 2021. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Steig- und Fallrohre erneuert, was die nachhaltige Wertigkeit des Hauses unterstreicht. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1983, ist funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig erneuert werden.

Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: Diese 4-Zimmerwohnung (ca. 105 m²) überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne ( 2015 erneuert), einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530 €.

- Obergeschoss: Hier erwarten Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung (ca. 102,5 m²) mit zwei Schlafzimmern (wobei eines sich problemlos teilen lässt), ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne, eine moderne Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

- Dachgeschoss: Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( ca. 70 m²) bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Von einem der Schlafzimmer aus ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt.

Die beiden oberen Wohnungen stehen aktuell leer und bieten somit hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Stauraum- und Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen steht zudem ein separater Waschraum zur Verfügung. Die vorhandene Ölheizung ist aktuell noch funktionstüchtig, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem neuesten Stand und sollte perspektivisch erneuert werden. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen mit Sanierungsbedarf sowie einen Hof, der zusätzliche Stell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage: Attraktive Lage in Hetzles mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.