Seltene Gelegenheit nahe Brombachsee! Freistehendes Dreifamilienhaus, barrierefreies EG - bezugsfrei

Dieses freistehende Dreifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage nahe des Brombachsees zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Das ursprünglich 1964 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2017/2018 erneuerte Elektrik, die moderne Ölzentralheizung aus 2023 sowie die 2025 modernisierte Außenfassade. Zusätzlich wurden bereits mehrere Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten — von klassischer Eigennutzung mit Teilvermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer vollständigen Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über einen barrierefreien Zugang. Ein im Jahr 1978 errichteter Anbau ergänzt die Einheit um eine Rampe sowie eine kleine Außenterrasse und sorgt damit für komfortables Wohnen mit guter Zugänglichkeit. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, die Räume individuell und modern neu zu gestalten. Gleichzeitig können Sanierungsmaßnahmen steuerlich attraktive Vorteile bieten.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss präsentieren sich gepflegt und bieten bereits eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Anpassungen im Bereich der Küchen oder individuelle Modernisierungen können den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Das Grundstück mit ca. 560 m² umschließt das Haus angenehm und bietet Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch zwei überdachte Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze sowie einen zusätzlichen Carport mit praktischer Lagerfläche.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Brombachsee ist in wenigen Minuten erreichbar — sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler oder Ferienvermietung eignet.

Da die Immobilie vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben wird, eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität bei Nutzung, Modernisierung und zukünftiger Ausrichtung.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit — ideal für Käufer, die Wohnraum mit langfristiger Perspektive suchen.

Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.