Wohn- & Geschäftshaus in bester Fußgängerzonenlage – vermietetes Gewerbe + 2 leerstehende Wohnungen

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Forchheimer Fußgängerzone und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts und ist als dreigeschossiger Giebelbau Teil des geschützten Ensembles „Altstadt Forchheim“. Darüber hinaus steht die Immobilie unter Einzel- und Bodendenkmalschutz und gehört damit zu den historisch bedeutenden Gebäuden innerhalb der denkmalgeschützten Altstadt. Die besondere Architektur sowie die markante Lage inmitten der historischen Innenstadt verleihen dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter und bieten gleichzeitig langfristig attraktive Perspektiven für Investoren mit Blick auf wertstabile Innenstadtlagen.

Die Gesamtfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet und erzielt zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600 €. Die beiden Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen somit unmittelbares Potenzial für Neuvermietung, Neustrukturierung oder eine umfassende Modernisierung mit anschließender Mietanpassung. Gerade im Hinblick auf die zentrale Innenstadtlage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in historischen Altstädten bietet das Objekt interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich insbesondere für erfahrene Investoren und Projektentwickler attraktive Gestaltungsspielräume ergeben. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann das Potenzial des Gebäudes weiter ausgeschöpft und die Ertragskraft nachhaltig gesteigert werden. Der teilausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen historische Elemente wie der vorhandene Gewölbekeller für zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter des Objekts.

Die Lage innerhalb der Fußgängerzone von Forchheim stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die historische Innenstadt zeichnet sich durch ihre hohe Aufenthaltsqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz aus. Gastronomie, Einzelhandel, öffentliche Einrichtungen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.