Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Charmantes Immobilienpaket in Wilhermsdorf

Ideal zur Eigennutzung sowie zur Voll- oder Teilvermietung präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienpaket in zentrumsnaher Lage von Wilhermsdorf. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung sorgt für hohen Alltagskomfort, während die Kombination aus historischem Flair und Ausbaupotenzial eine attraktive Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte bietet.

Das Angebot umfasst zwei separate Wohnhäuser:

1. Haus Nr. 24, Baujahr 1771, mit ca. 220 m² Wohnfläche
2. Haus Nr. 24A, Baujahr 1961, mit ca. 120 m² Wohnfläche

Haus Nr. 24
Dieses charmante Altbauhaus verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnräume und wurde 1982 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen folgten: 2010 das Dach, 2015 das Badezimmer sowie einzelne Fenster. Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiger Hobby- oder Wohnraum (ehemals Ladenfläche), ein Esszimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Waschraum.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Staufläche, während eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Innenhof zum Haus gehört.

Haus Nr. 24A
Dieses Haus umfasst das Ober- und Dachgeschoss, da im Erdgeschoss die zwei Garagen, die Waschküche sowie der Heizraum untergebracht sind. Es wurde 2005 kernsaniert, inklusive Dach und Fassade. Der Grundriss im Obergeschoss bietet ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Küche. Im Dachgeschoss kann ein gemütliches Schlafzimmer eingerichtet werden.

Die vielfältige Raumaufteilung beider Häuser eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn-, Arbeits- oder Hobbykonzepte.

Weitere Highlights:
- Zentrale Ölheizung, Gasanschluss bereits vorhanden
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Garagen
- Großzügiger Garten mit ca. 450 m² Fläche, individuell gestaltbar

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 550 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 350 m, Bundesstraße 8 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.