Raum für Ideen: Großzügiges Wohnhaus mit Garage, Hof und Scheune

Dieses charmante Altbauhaus aus dem Jahr 1771 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen auf ca. 220 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der besondere Charakter des Hauses schaffen ein attraktives Wohnambiente mit viel Potenzial.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches im Jahr 2010, die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2015 sowie teilweise der Austausch der Fenster.
im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- bzw. Wohnraum, der ehemals als Ladenfläche genutzt wurde und sich flexibel als Atelier, Büro, Praxis oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Waschraum mit Zugang zum Innenhof.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss, das attraktives Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen schaffen kann.
Zusätzliche Staufläche bietet ein Gewölbekeller, der vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Im Innenhof stehen außerdem eine Garage sowie eine zweigeschossige Scheune zur Verfügung, die weitere Nutzungs- oder Ausbauoptionen eröffnen.
Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Lediglich der historische Holztorbogen zum Hof ist denkmalgeschützt, was den besonderen Charme der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Wichtig zu beachten: Derzeit ist keine Heizungsanlage installiert, was bei der Kaufpreisgestaltung und der zukünftigen Investitionsplanung berücksichtigt werden sollte. Die vorhandenen Heizkörper sowie Heizleitungen stammen aus dem Jahr 2005 und sind bereits vorhanden.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 550 m ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 350 m, Bundesstraße 8 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.