Nießbrauch und Nießbrauchrecht – Nutzen, Rechte und Pflichten

Letztes Update: 30.10.2020

Was ist Nießbrauch? Nießbrauch ist das Recht der (wirtschaftlichen) Nutzung einer fremden Sache, Vermögens oder Rechts. Das Nießbrauchrecht an Immobilien wird im Grundbuch eingetragen. Der Nießbraucher ist nicht Eigentümer der Immobilie, kann diese aber bewirtschaften oder selber nutzen.

Wer ist Eigentümer bei Nießbrauch? Welche Pflichten haben Eigentümer und Nießbrauchberechtigte? Was ist der Unterschied zwischen Nießbrauch und Wohnrecht? Was sollten Sie beim Nießbrauch beachten? Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen in diesem Ratgeber.

Unter dem Nießbrauchrecht versteht man das Nutzungsrecht an einer Sache oder einem Vermögen. In der Praxis kommt das Nießbrauchrecht häufig beim Immobilienverkauf zur Anwendung. Dabei wird die Immobilie vom Eigentümer z.B. verkauft, in Form einer Schenkung übertragen oder vererbt. Der Eigentümer behält jedoch das Recht die Immobilie als Nießbrauchsberechtigter zu Nutzen sowie die “Früchte” in Form von Mieteinnahmen daraus zu ziehen. Ein Nießbrauchrecht findet unter anderem Anwendung bei Immobilienbesitzern, die ihre selbstgenutzte Immobilie schon zu Lebzeiten an ihre Nachkommen weitergeben, sie aber weiterhin (nicht selten bis zum Lebensende) selbst bewohnen möchten. Es gibt verschiedenen Arten des Nießbrauchs. Die genauen Einigungen werden im Nießbrauchvertrag festgehalten. Die Besonderheiten für den Verkauf einer Immobilie mit Nießbrauchrecht sowie Rechte und Pflichten für Nießbraucher und Eigentümer sind gesetzlich geregelt.
Nießbrauch


1. Was bedeutet Nießbrauch nach BGB?

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) beschreibt der Nießbrauch grundsätzlich das einer bestimmten Person (Nießbraucher) zustehende dingliche und höchstpersönliche Recht, aus einem fremden Gut Nutzen zu ziehen. Dies wird auch als Fruchtziehung bezeichnet. Ein Nießbrauch kann sowohl an Sachen (§§ 1030 bis 1067 BGB) als auch an Rechten (§§ 1068 bis 1084 BGB) und Vermögen (§§ 1085 bis 1089 BGB) bestehen.

Nießbrauchrecht bei Immobilien

Die häufigste Form des Nießbrauchs an einer Sache ist ein lebenslanges Recht, eine Immobilie zu bewohnen und alle Nutzungen aus dieser zu ziehen. Der Nießbrauch an Vermögen kommt etwas seltener vor. Mit Hilfe des Nießbrauchsrechts haben Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder Grundstück verkaufen oder an Angehörige verschenken möchten, also die Möglichkeit, das Eigenheim weiterhin wie gewohnt zu nutzen (Vorbehaltsnießbrauch). Am häufigsten findet das Nießbrauchsrecht Anwendung bei Eltern, die ihren Kinder die eigene Immobilie noch zu Lebzeiten schenken, aber trotzdem in der Immobilie wohnen bleiben möchten.

Durch den Nießbrauch findet laut BGB keine Eigentumsübertragung an den Nießbraucher statt. Daher gehen nur die Rechte zur Nutzung und “Fruchtziehung” (zum Beispiel durch Vermietung) auf den Nießbrauchsberechtigten über, jedoch nicht das Verfügungsrecht, weshalb dieser die Immobilie im Gegensatz zum Eigentümer beispielsweise nicht verkaufen kann.

Grundsätzlich gilt: Das Nießbrauchrecht wird stets durch einen notariell beglaubigten Nießbrauchvertrag festgelegt und anschließend im Grundbuch vermerkt.


2. Wie unterscheiden sich Nießbrauch und Wohnrecht?

Die Begriffe Nießbrauch und Wohnrecht werden häufig verwechselt. Das Nießbrauchrecht an einer Sache, wie einem Grundstück, einem Haus oder einer Wohnung, weist folgende Parallelen zum Wohnrecht auf: Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und führen zu einer Belastung der Immobilie. Beide Rechte sind laut BGB nicht vererbbar und bleiben auch im Falle eines Eigentümerwechsels bestehen.
Nießbrauch: Unterschied zum Wohnrecht

Folgende Unterschiede bestehen: Beim reinen Wohnrecht verfügt der Begünstigte lediglich über das Recht, die Immobilie lebenslang zu bewohnen. Über das Wohnrecht hinaus hat die Person keine weiteren Rechte an der Immobilie, so darf sie beispielsweise keinen wirtschaftlichen Gewinn (durch Mieteinnahmen) aus ihr ziehen.

Anders beim Nießbrauchrecht: Hier besteht laut Nießbrauchvertrag die Berechtigung, die Immobilie zu vermieten oder zu verpachten, also ein Recht zur Fruchtziehung, zum Beispiel, wenn der Nießbrauchsberechtigte aus gesundheitlichen Gründen in ein Pflegeheim umziehen muss. Die Pflegekosten für den Nießbrauchsberechtigten können dann durch die Mieteinnahmen abgedeckt werden. Dies gilt aber nur, wenn eine Vermietung in der Einigung nicht vertraglich ausgeschlossen wurde.


3. Welche Arten von Nießbrauch gibt es?

Das Nießbrauchrecht kann individuell ausgehandelt werden. In Bezug auf erbrechtliche und steuerliche Konsequenzen müssen die folgenden Nießbrauch-Modelle unterschiedlich betrachtet werden:

3.1 Zuwendungsnießbrauch

Bei dieser Art des Nießbrauchs wechselt laut Nießbrauchvertrag die Immobilie nicht den Eigentümer, dieser räumt dem Begünstigten jedoch ein Nießbrauchrecht ein. Dadurch kann der Nießbrauchsberechtigte von den erwirtschafteten Einnahmen (Miete) profitieren. Darüber hinaus wird zwischen dem unentgeltlichen, teilentgeltlichen und entgeltlichen Zuwendungsnießbrauch unterschieden, die jeweils steuerrechtlich unterschiedlich behandelt werden.

  1. Entgeltlicher Zuwendungsnießbrauch
    Bei einem entgeltlichen Nießbrauch muss der Nießbraucher ein Entgelt an den Eigentümer zahlen und die Einnahmen aus Pacht bzw. Miete versteuern. Er kann jedoch das an den Eigentümer gezahlte Entgelt als Werbungskosten geltend machen. Der Eigentümer muss das Entgelt als Einnahme aus Vermietung und Verpachtung versteuern, kann aber die Gebäudeabschreibung geltend machen. Erhaltungsaufwand und weitere Aufwendungen kann derjenige absetzen, der dafür aufgekommen ist.
  2. Unentgeltlicher Zuwendungsnießbrauch
    Auch beim unentgeltlichen Zuwendungsnießbrauch muss der Nießbrauchberechtigte Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuern. Allerdings fallen diese niedriger aus, da kein Entgelt für den Nießbrauch gezahlt wird. Nachträgliche Herstellungskosten und weitere Lasten wie Erhaltungsaufwendungen können vom Nießbraucher als Werbungskosten geltend gemacht werden, wenn er diese selbst bezahlt hat. Bei dieser Variante erhält der Eigentümer keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Der unentgeltliche Nießbrauch ist einkommensteuerlich irrelevant, wenn die Immobilie selbst genutzt wird.
  3. Teilentgeltlicher Zuwendungsnießbrauch
    Der teilentgeltliche Nießbrauch wird steuerlich in zwei Vorgänge aufgeteilt, wobei die Besteuerung entsprechend vorgenommen wird. Auch hier können Werbungskosten im Verhältnis von Entgelt des Nießbrauchs zum Kapitalwert geltend gemacht werden.


Nießbrauch: Arten des Nießbrauchs

3.2 Vorbehaltsnießbrauch

Hierbei überträgt der bisherige Eigentümer seine Immobilie, zum Beispiel seine Wohnung oder ein Grundstück, und lässt sich im Gegenzug ein Nießbrauchsrecht einräumen. Nutzt der Nießbrauchsberechtigte die Immobilie nicht selbst, erzielt dieser anstelle des neuen Eigentümers Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (Fruchtziehung). Diese Form des Nießbrauchs kommt häufig im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge (Übertragung des Eigentums zu Lebzeiten) zum Beispiel von Eltern auf ihre Kinder vor. In Bezug auf die Erbschaftssteuer können durch den Vorbehaltsnießbrauch Steuern gespart werden.

3.3 Nachrangiger Nießbrauch

Auch hierbei wird das Eigentum übertragen und der bisherige Eigentümer lässt sich ein Nießbrauchsrecht einräumen, wobei bereits bei der Übergabe eine dritte Person im Nießbrauchvertrag festgelegt wird, die nach dem Tod des Nießbrauchsberechtigten das Nießbrauchrecht erhält. Laut BGB kann der Nießbrauch nicht automatisch übertragen oder vererbt werden, sondern es wird direkt bei der Vereinbarung des Nießbrauchs ein weiterer Nießbrauchsberechtigter festgelegt, der nachfolgen soll.

3.4 Bruchteilsnießbrauch

Im Übrigen muss ein Nießbrauchrecht nicht für die gesamte Immobilie vereinbart werden. Es kann im Nießbrauchvertrag auch auf einen Teil der Immobilie beschränkt werden (beispielsweise eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus). Dann handelt es sich um einen Bruchteilsnießbrauch.

3.5 Quotennießbrauch

Eine weitere Möglichkeit ist der Quotennießbrauch. Dabei erhält der Nießbrauchberechtigte laut BGB einen festgelegten Anteil der Einkünfte einer Immobilie, zum Beispiel mit einer Quote von einem Viertel.


4. Beispiel: Nießbrauchswert berechnen

Der Kapitalwert eines Nießbrauchrechts ist abhängig von den möglichen Mieteinnahmen der jeweiligen Immobilie sowie Geschlecht und Alter des Nießbrauchsberechtigten. Ausschlaggebend ist die Dauer des Nießbrauchs, die entweder vertraglich festgelegt ist oder von der jeweiligen Lebenserwartung des Nießbrauchers abhängt. Wie viele Jahre oder Monate der Berechtigte den Nießbrauch beanspruchen kann, hat Auswirkungen auf den Immobilienwert, da sich dieser bei Eintrag eines Nießbrauchrechts um den Kapitalwert des Nießbrauchs verringert.

Nießbrauch: Nießbrauchwert berechnen

Die Berechnung des Nießbrauchswerts erfolgt in drei Schritten:

  1. 1.Jahreswert ermitteln: Zunächst wird der Jahreswert der Nutzung ermittelt, durch Hochrechnung der jährlichen Mietersparnis (bei Selbstnutzung) beziehungsweise der Mieteinnahmen. Dabei darf der Jahreswert nicht höher sein als der Verkehrswert der Immobilie, dividiert durch 18,6.
  2. 2.Vervielfältiger ermitteln: Hierbei wird unterschieden, ob der Nießbrauch dem Berechtigten lebenslang gewährt wird oder nicht. Bei der Bestellung eines lebenslang gewährten Nießbrauchs wird die statistisch wahrscheinliche Restlebensdauer herangezogen. Dafür wird der Vervielfältiger aus der Anlage zu Paragraph 14 Absatz 1 Satz 4 Bewertungsgesetz (BewG) verwendet. Bei der Bestellung zeitlich begrenzten Nießbrauchs wird die Dauer des Nutzungsrechts berücksichtigt und der Faktor nach Anlage 9 zu Paragraph 13 BewG verwendet.
  3. 3.Kapitalwert des Nießbrauchs ermitteln: Jahreswert x Vervielfältiger = Kapitalwert des Nießbrauchs

Beispielrechnung des Nießbrauchwerts / Kapitalwert

Einer 50-jährigen Frau wurde ein lebenslanges Nießbrauchrecht an einer Immobilie eingeräumt. Für vergleichbare Objekte würde eine monatliche Miete von 550 Euro fällig werden. Die potenzielle Jahresmiete übersteigt den Verkehrswert der Immobilie, dividiert durch 18,6, nicht.

  1. Jahreswert
    = Monatliche Miete x 12
    = 550 € x 12
    = 6.600 €

  2. Vervielfältiger nach Anlage zu § 14 Absatz 1 Satz 4 BewG
    = 15,693

  3. Nießbrauchwert
    = Jahreswert x Vervielfältiger
    = 6.600 € x 15,693
    = 103.574 €

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5. Welche Rechte und Pflichten entstehen durch den Nießbrauch?

Laut BGB können sowohl Nießbrauchberechtigte als auch Eigentümer Rechte und Pflichten während der Dauer des Nießbrauchs im Nießbrauchvertrag individuell festlegen. Die nachfolgenden Rechte und Pflichten gelten jedoch ohne weitere vertragliche Regelungen.
Nießbrauch: Welche Rechte und Pflichten entstehen?

Rechte und Pflichten für den Nießbraucher

Neben den Rechten der umfassenden Nutzung sowie Fruchtziehung aus der Immobilie hat der Nießbraucher gemäß der Einigung die Verfügungsgewalt über die Erträge sowie das Recht auf Schadensersatz bei Verletzung des Nießbrauchsrechts.

Gleichzeitig ist der berechtigte Nießbraucher laut Nießbrauchvertrag jedoch verpflichtet, die Immobilie zu erhalten, ordnungsgemäß zu bewirtschaften sowie zu versichern. Außerdem muss er gewöhnliche öffentliche Lasten (zum Beispiel die Grundsteuer) tragen (außergewöhnliche Kosten wie Erschließungskosten ausgenommen). Für Verschlechterungen durch ordnungsgemäße Nutzung der Immobilie (zum Beispiel Abnutzung eines Treppengeländers) muss der Nießbrauchsberechtigte nicht aufkommen. Auch für außergewöhnliche Maßnahmen, die über die Bewirtschaftung hinausgehen (zum Beispiel Modernisierungsmaßnahmen) ist er laut Einigung nicht zuständig, dies ist Sache des Eigentümers.

Der Nießbraucher darf die Immobilie nicht wesentlich umgestalten oder verändern. Falls Ausbesserungen notwendig sind oder die Immobilie beschädigt ist, ist der Nießbraucher verpflichtet, dies dem Eigentümer unverzüglich zu melden.

Rechte und Pflichten für den Eigentümer

Der Eigentümer hat das Recht, den Nießbrauch durch den Nießbrauchvertrag zu beschränken (zum Beispiel zeitlich oder auf einen Teil der Immobilie). Dieser Anspruch muss allerdings bereits bei der Bestellung des Nießbrauchs vermerkt werden.

Zudem behält der Eigentümer das Verfügungsrecht über die Sache, bzw. die Immobilie. Somit kann er die Immobilie jederzeit und ohne Einwilligung des Nießbrauchberechtigten veräußern, wobei das Nießbrauchrecht jedoch bestehen bleibt.

Andererseits ist der Eigentümer verpflichtet, für die außergewöhnlichen Unterhaltungskosten (zum Beispiel Modernisierung der Heizung oder Elektroanlage) aufzukommen. Kommt er seiner Pflicht nicht nach, macht er sich gegenüber dem Nießbraucher schadensersatzpflichtig.


6. Wie kann man durch Nießbrauch Steuern sparen?

Der Nießbrauch kann in einigen Fällen aus steuerlicher Sicht von Vorteil sein, da der Wert des Nießbrauchs vom Hauswert abgezogen werden kann.

Nießbrauch bei vorweggenommener Erbfolge

Nießbrauch kann im Falle einer vorweggenommenen Erbschaftsfolge sinnvoll sein, wenn Eigentümer ihre Immobilie noch zu Lebzeiten an die eigenen Nachkommen weitergeben wollen, ohne direkt ausziehen zu müssen (zum Beispiel Eltern an die Kinder). Dabei sollten die Erbschaftssteuer-Freibeträge berücksichtigt werden, um die Kosten im Gegensatz zur herkömmlichen Erbschaft zu verringern.

Info
Erbschaftssteuer bei Immobilien

Im Erbfall, wenn beispielsweise ein Vater seinem Sohn das Familienhaus vererben möchte, tritt das Erbrecht in Kraft. Erblasser und Erbe sollten sich genauestens über die einzelnen Aspekte der Erbschaftssteuer und des Erbrechts informieren. In unserem Ratgeber-Artikel Erbrecht und Erbschaftssteuer finden Sie hierfür alle wichtigen Informationen.

Nießbrauch: Steuern sparen

Nießbrauch statt Schenkung

Mithilfe des Nießbrauchsrechts kann im Falle einer Schenkung die normalerweise anfallende Schenkungssteuer umgangen werden.

Beispiel: Vorbehaltsnießbrauch

Ein Vater (Schenker) möchte seinem Sohn ein Haus im Wert von 600.000 Euro übertragen. Der Freibetrag bei der Schenkungssteuer beträgt jedoch lediglich 400.000 Euro pro Kind, so dass in diesem Fall 200.000 Euro versteuert werden müssten. Überträgt der Vater das Haus allerdings unter dem Vorbehalt des Nießbrauchs und hat dieser einen Wert von 250.000 Euro, kann dieser vom Wert der Immobilie abgezogen werden, so dass sich nur noch ein Restwert von 350.000 Euro ergibt. Dieser liegt wiederum unterhalb der steuerlichen Freigrenzen. Daher würde in diesem Fall keine Schenkungssteuer anfallen.

Damit der Wert der Immobilie sowie des Nießbrauchs genau bestimmt werden kann, sollte vor der Übertragung unter Vorbehalt des Nießbrauchs ein professionelles Wertgutachten eingeholt werden.


7. Wie kann ich ein Haus mit Nießbrauchrecht verkaufen?

Das Nießbrauchrecht bleibt beim Hausverkauf bestehen. Das gilt auch, wenn der Eigentümer vor dem Nießbraucher verstirbt und der Besitz beispielsweise vererbt wird. Ein Nießbrauchrecht muss notariell beurkundet und ins Grundbuch beim Grundbuchamt eingetragen werden. Dabei wird es in Abteilung II des Grundbuchs unter Beschränkungen und Belastungen vermerkt. Eine eingetragene Belastung kann den Hausverkauf deutlich erschweren. Des Weiteren wird der Wert der Immobilie durch ein Nießbrauchrecht beeinflusst. Im Vergleich zu gleichartigen Immobilien fällt der Immobilienwert hier meist geringer aus. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Nießbrauchrecht in beiderseitigem Einvernehmen aus dem Grundbuch zu löschen.
Nießbrauch: Haus verkaufen mit Nießbrauchrecht

Wie wirkt sich ein Nießbrauchrecht auf die Finanzierungsmöglichkeiten aus?

Nicht nur der Wert der Immobilie wird durch die eingetragene Belastung beeinflusst, sondern auch die Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung. Bei der Vergabe von Immobilienkrediten verlangt die Bank meist, an erster Stelle als Grundschuld - Gläubiger im Grundbuch eingetragen zu werden. So stellt sie sicher, dass sie im Falle einer Zwangsversteigerung zuerst bedient wird. Sollte die Immobilie jedoch mit einem Nießbrauch belastet sein, verfügt dieser meist über die erstrangige Grundschuld im Grundbuch und hat damit Anspruch darauf im Falle einer Zwangsversteigerung zuerst bedient zu werden. Die Bank müsste sich in diesem Fall auf eine nachrangige Absicherung einlassen. Damit das nicht geschieht, bestehen Banken meist auf den Rangrücktritt des Nießbrauchberechtigten. Wer ein Darlehen für eine mit einem Nießbrauchrecht belastete Immobilie erhält, der profitiert jedoch, da ein Nießbrauchrecht meist zu einer Wertminderung der Immobilie führt und demzufolge auch ein niedrigeres Darlehen erforderlich ist.


8. Wie kann ich ein Nießbrauchrecht löschen, ablösen oder beenden?

Es bestehen drei Möglichkeiten für die Löschung, das Ablösen oder Beenden eines Nießbrauchrechts:

  1. 1.Ein Nießbrauch wird mit dem Nießbrauchvertrag nicht automatisch lebenslang vereinbart. Grundsätzlich kann es zeitlich begrenzt werden. Dabei wird die **Dauer vertraglich festgehalten und der Nießbrauch erlischt anschließend automatisch.
  2. 2.Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Eintragung des Nießbrauchrechts zu löschen. Die Löschungsbewilligung geschieht meist in beiderseitigem Einvernehmen von Nießbrauchsberechtigtem und Eigentümer. Es reicht jedoch auch aus, wenn der Nießbraucher einseitig erklärt, dass er das Recht aufgibt. Hierbei kann für die Löschung eine Entschädigungszahlung an den Nießbraucher vereinbart werden. In jedem Fall muss die Löschungsbewilligung von einem Notar beglaubigt werden. Anschließend kann das Nießbrauchrecht vom Grundbuchamt aus dem Grundbuch ausgetragen werden und alle Rechte zur Nutzung der Immobilie gehen zurück an den Eigentümer.
  3. 3.Mithilfe einer Rückauflassungsvormerkung oder Rückforderungsklausel kann der Eigentümer die Immobilie in bestimmten Fällen zurückfordern. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn vertragswidriges Verhalten des Nießbrauchberechtigten vorliegt - sollte der Nießbraucher den Besitz bzw. die Immobilie nicht sachgemäß benutzen.


Nießbrauch: Nießbrauchrecht löschen

Das Nießbrauchrecht ist nicht übertragbar, kann also weder vererbt noch verkauft oder verschenkt werden. Ausschließlich die Übertragung der Ausübung auf andere Personen ist zulässig (§ 1059 BGB). Der Nießbrauch endet zwangsläufig, wenn der Nießbrauchberechtigte verstirbt (Ausnahme: Vereinbarung eines nachrangigen Nießbrauchs).


9. Die Vor- und Nachteile des Nießbrauchs auf einen Blick


Vorteile

  • ΓImmobilie nach Verkauf weiter nutzen
    Das Nießbrauchrecht ermöglicht dem Immobilieneigentümer den Verkauf seiner Immobilie, dabei behält er jedoch das Recht, die Immobilie als Nießbrauchberechtigter zu nutzen und die Früchte daraus zu ziehen - zum Beispiel bei einer Vermietung.
  • ΓSteuern sparen
    Ob ein Nießbrauch für den berechtigten Eigentümer aus steuerlichen Gründen sinnvoll ist, sollte im Voraus geprüft werden. Dies ist nur der Fall, wenn der Immobilienwert bei einer Schenkung über den Schenkungssteuerfreibetrag hinausgeht. Die schenkungsteuerlichen Vorteile sind also vom Vermögen, der Sache oder dem Gegenstand abhängig. Als Alternative zur Übertragung mit Nießbrauchrecht bietet sich auch eine schrittweise Übertragung an, wenn es sich bei der Sache um eine Immobilie handelt. Der Freibetrag kann nämlich alle zehn Jahre ausgenutzt werden und bietet in der Regel etwas Spielraum für den Schenker .


Nachteile

  • ΓImmobilienverkauf erschwert
    Ein eingetragenes Nießbrauchrecht kann den Immobilienverkauf erheblich erschweren, weil die Nutzung durch den Käufer erstmal nicht möglich ist, da das Nießbrauchrecht laut Nießbrauchvertrag auch nach einem Verkauf weiter besteht. Daher ist die Immobilie schwerer zu vermitteln. Käufer möchten in der Regel nicht, dass ein Dritter das Recht hat, in ihrer Immobilie zu wohnen oder diese zu vermieten.
  • ΓImmobilienwert wird gemindert Der Wert einer Immobilie mit eingetragenen Belastungen ist meist geringer, als der gleichartiger Objekte ohne Vorbelastungen.

10. Alternativen zum Nießbrauch

Inwiefern die Bestellung eines Nießbrauchsrechts sinnvoll ist, hängt von den individuellen Zielen ab. Im Zweifelsfall bietet auch die Einräumung eines Wohnrechts eine geeignete Lösung. Daher sollte generell abgewogen werden, wem und auch für welchen Zeitraum ein Nutzungsrecht laut Nießbrauchvertrag eingeräumt werden soll. Neben dem Wohnrecht kann auch der Verkauf gegen Leibrente eine Alternative bieten. Dabei behält der Immobilieneigentümer auch nach dem Hausverkauf das Recht, lebenslang in der veräußerten Immobilie zu wohnen und erhält zusätzlich eine wiederkehrende Zahlung, meist auf Lebenszeit, vom Käufer.
Nießbrauch: Alternativen zum Nießbrauchrecht


Fazit

Die eigene Immobilie als Eltern an die Kinder verschenken und trotzdem das Nutzungsrecht an der Immobilie behalten - das klingt auf den ersten Blick verlockend. Wann das Nießbrauchrecht wirklich sinnvoll ist, hängt jedoch vom Einzelfall ab. Relevant ist der Nießbrauch vor allem für Eigentümer die ihre Immobilie vererben oder verschenken wollen, denn mit Hilfe des Nießbrauchsrechts lassen sich Schenkungs- und Erbschaftssteuer sparen. Auf der anderen Seite kann ein Nießbrauchsrecht den Wert der Immobilie erheblich beeinträchtigen und einen möglichen Verkaufsprozess erschweren. Deshalb sollte vorher genauestens bedacht werden, ob sich der Nießbrauch für den Nießbrauchberechtigten lohnt. Im Zweifelsfall kann eine professionelle Beratung durch Immobilienexperten helfen.

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