Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - All-inklusive-Sorglos-Paket

Als ideale Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses Objekt in einer Sackgasse in Nagold. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage - genießen Sie hier einen hohen Erholungswert. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie bequem ins 1. Obergeschoss des 7-geschossigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf ca. 90,81 m² Wohnfläche. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ideal für Paare und Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zum Grundriss. Im großzügigen Flur ist locker Platz für eine Essecke oder Arbeitsbereich. Zur guten Ausstattung des Objektes gehört u.a. eine Einbauküche.
Zusätzlich gibt es einen großen Garderobenbereich direkt am Eingang der Wohnung (nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung) sowie einen praktischen Müllschlucker der für Harmonie sorgt - Frage wer den Müll runterbringt entfällt.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch den Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 401,77 € (inklusive 48,57 € Rücklagenanteil). Bis Mai 2027 gibt es noch eine Sonderumlage in Höhe von 136,88 €.
Da der bisherige Eigentümer die Wohnung sehr stark geheizt hat, ist davon auszugehen, dass es zukünftig deutlich weniger Nebenkosten geben wird.

Lage: Ruhige Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Kindergarten nur wenige Meter entfernt. Schule sehr gut zu erreichen.
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.