Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Entwicklungspotenzial

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 81,8 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.864 €. Gleichzeitig bietet der vorhandene Renovierungsbedarf die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Das Gebäude wird mittlerweile über Fernwärme versorgt. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.