Attraktive Gewerbeimmobilie mit modernisierter Wohnung, PV-Anlage & Ausbaupotenzial in Alpirsbach

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 Quadratmeter großen Grundstück, das nahezu vollständig bebaut ist. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 440 Quadratmeter und verteilt sich auf eine ca. 330 Quadratmeter große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 110 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Gewerbeeinheit über ca. 330 Quadratmeter und umfasst eine große Halle sowie drei weitere separate Räume. Einer dieser Räume eignet sich hervorragend als Büro, die beiden anderen können flexibel beispielsweise als Technik-, Lager- oder Personalräume genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Einheit über getrennte Damen- und Herren-Toiletten. Ein breites Einfahrtstor bietet praktischen Zugang zur Halle, und über das angrenzende Treppenhaus gelangt man direkt in die darüberliegende Wohneinheit.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 Quadratmeter große, im Jahr 2021 vollständig modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Sämtliche Bodenbeläge und Fliesen wurden erneuert, die Wände neu verputzt, moderne Heizkörper installiert und sowohl Fenster als auch die komplette Elektrik und alle Leitungssysteme ausgetauscht. Die Raumaufteilung umfasst einen zentralen, großzügigen Flur, vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Von der Wohnung aus gelangt man direkt auf die geräumige Dachterrasse, auf der sich eine ca. 120 Quadratmeter große Photovoltaikanlage befindet. Diese wurde ebenfalls 2021 installiert und erzielt einen jährlichen Stromertrag von rund 24.000 Kilowattstunden, was eine attraktive energetische Nutzung ermöglicht.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein ausbaufähiges Dachgeschoss oberhalb der Wohnung, das derzeit noch nicht ausgebaut ist. Es bietet jedoch hervorragendes Potenzial für weiteren Wohnraum – beispielsweise könnten hier zwei bis drei zusätzliche Zimmer entstehen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde zuletzt im Jahr 1993 modernisiert. Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze, von denen zwei dauerhaft nutzbar sind, während der dritte bei Bedarf genutzt werden kann, etwa außerhalb der Betriebszeiten, da er sich direkt vor dem Tor befindet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch für Wärme 51,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Der Ausweis liegt vor und unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie, insbesondere vor dem Hintergrund der durchgeführten Modernisierungen und der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten, oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – etwa durch den Ausbau des Dachgeschosses oder durch Teilvermietung der Wohneinheit und Gewerbefläche.

Die Immobilie befindet sich in der Fluorner Straße in Alpirsbach, einer charmanten Stadt im Nordschwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Die Lage ist sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnzwecke attraktiv, da sie eine ruhige, aber gut erreichbare Umgebung bietet. Alpirsbach ist bekannt für seine historische Altstadt, das beeindruckende Kloster sowie die idyllische Naturkulisse entlang des Flüsschens Kinzig. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Die Gewerbeeinheit liegt verkehrsgünstig am Rand eines gewachsenen Mischgebiets, das sowohl von Wohnbebauung als auch von Handwerks- und Kleinbetrieben geprägt ist. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gut: Über die B294 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Freudenstadt, Schramberg oder Rottweil. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und ermöglicht so eine zügige Verbindung nach Stuttgart oder in Richtung Bodensee. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants.

Die Lage eignet sich daher ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, aber ebenso für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer naturnahen und zugleich infrastrukturell gut angebundenen Umgebung suchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.