Kernsanierte Doppelhaushälfte inklusive Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Pfalzgrafenweiler, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die ruhige Lage hat man genügend Privatsphäre. Ursprünglich handelte es sich um ein Bauernhaus mit Stall und Scheune das 1928 erbaut wurde.
Die rechte Haushälfte war ursprünglich Scheune und wurde später zu Wohnraum ausgebaut.
Im Inneren ist alles kernsaniert - die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 €. Die aktuellen Mieter haben Zuwachs bekommen und wollen sich deshalb eine größere Mietwohnung suchen. Von daher bietet sich das Objekt auch optimal für Eigennutzer an.

Geboten wird Ihren dank der Wohnfläche von rund 76 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden sie 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zudem sind der Immobilie eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Ruhige Lage in einer Nebenstraße
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.