Familien aufgepasst: Schön gelegenes Einfamilienhaus mit ELW, Garten und Doppelgarage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Güglingen mit 30er Zone bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen.

Das 1964 erbaute Haus verfügt über rund 131 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern verteilen. Darunter befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich individuell als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ergänzen den Grundriss.

Ein besonderer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für Familienangehörige, zur teilweisen Vermietung oder als separater Arbeitsbereich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Maßnahmen erfolgten im Jahr 2008 Fenster, 2010 Heizung, 2018 Terrasse Nord neu überdacht, 2025 Einliegerwohnung (teilw. Böden und Wände), sodass sich hier Potenzial für eine individuelle Modernisierung und langfristige Wertsteigerung bietet.

Das ca. 581 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten sowie zwei Terrassen (Nord & Süd) und einem Balkon. Hier entstehen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und Familienleben im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird. Bei entsprechendem Ausbau eröffnet sich hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen.

Lage: Attraktive Lage in Güglingen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Realschule in ca. 400 m, Grund/Haupt/Werkrealschule ca. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800m) Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale (400m) verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.