Der Lageplan - Die Grundlage zum Bauantrag

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Der amtliche oder auch katasteramtliche Lageplan ist eine der wichtigsten Unterlagen zur Verwirklichung eines Bauvorhabens, denn er stellt im Baugenehmigungsverfahren eine wichtige Grundlage dar. Er ist jeweils die erste Bauvorlage für den städtebaulichen Vorbescheid, für das Bauanzeigeverfahren und für die Baugenehmigung.

Die Basis für den Lageplan ist ein aktueller Auszug aus der Katasterkarte beziehungsweise der Liegenschaftskarte. Die Liegenschaftskarte bildet den darstellenden Teil des Liegenschaftskatasters. Dieses besteht aus einem flächendeckenden Verzeichnis aller Flurstücke eines Landes sowie deren Beschreibung. Der Lageplan besteht grundsätzlich aus einem schriftlichen und einem zeichnerischen Teil. Im schriftlichen Teil wird das Baugrundstück beschrieben, der Name des Bauherren, die Nachbargrundstücke und eventuell bestehende Baulasten werden aufgeführt. Zusätzlich werden Grundflächen, Geschossflächen und Baumassenzahlen angegeben. Der zeichnerische Teil besteht aus einem Umriss des Bauvorhabens, der Dachform, Dachneigung, der Abstandsflächen und der Einfügung in die Umgebung.

Anhand des amtlichen Lageplans erstellt der Objektplaner einen objektbezogenen Lageplan.

Eine Flurkarte und ein Lageplan sind keineswegs dasselbe.

Um eine Baugenehmigung zu beantragen, benötigen Sie als Bestandteil des Bauantrags sowohl eine Flurkarte als auch einen amtlichen Lageplan. Während eine Flurkarte nur eine grobe Darstellung des Grundstücks und seiner Baulichkeiten enthält, wird der amtliche Lageplan von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur individuell und aktuell für ein bestimmtes Baugrundstück erstellt. Auf Basis der Flurkarte wird der Lageplan erstellt.

Wird ein Bauvorhaben geplant, muss mit dem Bauantrag gemäß der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) ein einfacher oder ein qualifizierter Bauplan abgegeben werden. Generell wird bei beiden Arten des Lageplans im zeichnerischen Teil maßstäblich (in der Regel 1:200 oder 1:500) der Umriss des geplanten Gebäudes in der Draufsicht des Grundstückes gezeigt und so in seine Umgebung eingefügt.

Die Bestandteile: einfacher Lageplan

Der einfache Lageplan kann vollständig durch den Entwurfsverfasser auf einem beglaubigten Auszug aus der Liegenschaftskarte erstellt werden. Grundlegend enthält er die folgenden Bestandteile:

• Angaben zum Maßstab und der Lage zur Himmelsrichtung

• Bezeichnung des Baugrundstücks nach Gemeinde, Straße, Hausnummer, Grundbuch, Gemarkung, Flur, Flurstück

• Angaben der Eigentümer/ Erbbauberechtigten

• Flächeninhalt des Baugrundstücks

• Katastergemäße Grenzen des Baugrundstücks/der benachbarten Grundstücke

• Gebäudebestand auf dem Baugrundstück/den benachbarten Grundstücken

• Hinweise auf Baulasten (Liegenschaftsbuch)

Die Bestandteile: qualifizierter Lageplan

Welche Art von Lageplan einem Bauantrag beizufügen ist, entscheidet die jeweils zuständige Baugenehmigungsbehörde. In der Regel wird ein qualifizierter Lageplan bei Grenzbebauung oder für die Einhaltung von Grenzabständen benötigt. Er enthält zusätzliche Informationen für die bauaufsichtliche Beurteilung:

• Katastergetreue Abmessungen des Baugrundstücks

• Angaben zur Zuverlässigkeit von Grenzen/ihrer Erkennbarkeit

• Eigentümer der benachbarten Grundstücke

• Angaben zur Vollständigkeit des Gebäudebestandes

Außerdem erfolgt eine Neuzeichnung auf der Grundlage alter Katastermessungen.

Wann lohnt sich ein qualifizierter Lageplan?

Ein qualifizierter amtlicher Lageplan bietet eine höhere Rechtssicherheit und wird von den meisten Baugenehmigungsbehörden für ein Bauvorhaben gefordert. Aber auch unter anderen Voraussetzungen ist es unter Umständen sinnvoll, einen qualifizierten Lageplan zu beantragen:

1. Wenn eine intensive Bebauung geplant ist: Soll das Grundstück bei dem Bauvorhaben umfassend ausgenutzt werden, müssen die Grundstücksgrenzen sehr akkurat vermessen werden. Die digitale Flurkarte aus dem Kataster weist bei den Grenz- und Gebäude-Eckpunkten allerdings häufig Ungenauigkeiten auf.

2. Die Parzellierung des Baugebietes steht noch aus: Das bedeutet, dass ein Baugebiet vermarktet wird, das noch nicht in Baugrundstücke eingeteilt wurde, beziehungsweise wird ein Gebiet bebaut, das noch nicht als Baugebiet abgemessen wurde.

Was kostet ein Lageplan? Einen Lageplan erstellen zu lassen, ist kostenpflichtig. Die Kosten orientieren sich an dem Herstellungswert des geplanten Bauvorhabens und den Vorbereitungsunterlagen. Sie werden je nach Ausführung des für das Vorhaben benötigten Lageplans unterschieden:

Der Lageplan kann bei den im jeweiligen Bundesland zugelassenen öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren oder bei einem Fachmann für Vermessungen in Auftrag gegeben werden. Auf Basis von eigenen Messungen und den Maßgeblichen Unterlagen aus dem Liegenschaftskataster wird der Lageplan angefertigt. Da die Grundstücksgrenzen im erforderlichen Umfang überprüft werden müssen, ist in der Regel ein Ortstermin am Grundstück notwendig. Danach wird der amtliche Lageplan im amtlichen Lage- und Höhenbezugssystem angefertigt.

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