Premiumleben auf einer Ebene bei Augsburg: 4-Zi. EFH mit Süd-Garten, Pergola, Garage & Privatsphäre

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Diedorf erwartet Sie ein außergewöhnlich stilvoller Bungalow, der modernen Wohnanspruch, Privatsphäre und architektonische Klarheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Das ursprünglich 1978 errichtete Einfamilienhaus wurde 2016 durch einen hochwertigen Holzständer-Anbau erweitert und umfassend modernisiert – ein Wohnensemble, das heute mit rund 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 731 m² Eckgrundstück zeitlose Eleganz und erstklassigen Komfort ausstrahlt.
Wohnen auf einer Ebene gilt als Inbegriff gehobener Wohnqualität – und genau dieses Gefühl vermittelt dieses Haus vom ersten Moment an. Großzügige Raumachsen, ein harmonischer Grundriss und fließende Übergänge schaffen ein Wohnambiente, das viel Licht, Weite und Ruhe vereint. Der weitläufige Wohn-Essbereich präsentiert sich als Herzstück des Hauses: durchflutet von natürlichem Tageslicht, bestens inszeniert durch Premium 3&4-fach verglaste Internorm-Fenster mit integrierten Jalousien sowie elektrisch steuerbaren Rollos im Wohnbereich, die sowohl Energieeffizienz als auch höchsten Alltagskomfort garantieren. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die Moderne und verleihen der Immobilie einen angenehmen Charakter.
Ein Highlight ist die moderne, offene Wohnküche mit eigener Bora-Kochinsel, welche bei jedem Hobbykoch das Herz höherschlagen lässt. Harmonisch verbunden wird der Wohnzimmerbereich durch einen großen Essbereich, welcher ebenfalls lichtdurchflutet einen angenehmen Ort für ein gemeinsames Zusammenkommen bietet. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC sowie ein 2016 vollständig neu gestaltetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC – alles in zeitloser, hochwertiger Ausführung von Villeroy & Boch. Die Fußbodenheizung in Küche, beiden Kinderzimmern und im gesamten Anbau sorgt dabei für angenehme, gleichmäßige Wärme.
Der gepflegte, trockene Keller bietet vielseitigen Nutzwert und erweitert den Wohnkomfort um praktische Abstellflächen, einen Technikbereich und eine separate Waschküche. Die zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit einem großzügigen 6.000-Liter-Tank sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss gewährleisten eine ausgezeichnete technische Basis für Homeoffice und schnellstes Internet. Rund 220.000 € an Investitionskosten sind seit 2016 in das Haus eingeflossen und sorgen dafür, dass Sie sich für längere Zeit keine weiteren Gedanken machen müssen. Ein genehmigter Aufstockungsplan aus 2015 eröffnet zudem attraktive Zukunftsperspektiven für Erweiterungswünsche. Das Dach wurde ebenfalls komplett mit 40 cm Dämmung gedämmt und neu eingedeckt.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der traumhafte Südgarten – ein privates Gartenrefugium mit absoluter Ruhe und maximaler Privatsphäre. Eine hohe, dichte Hecke umrahmt das Grundstück und schafft ein geschütztes Außenwohnzimmer unter freiem Himmel. Die überdachte Außenterrasse mit Verschattung, eine liebevoll angelegte Sitzecke sowie ein praktisches Gartengerätehaus laden zu entspannten Stunden ein. Die Ecklage verstärkt das exklusive Wohngefühl durch zusätzliche Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
Die Lage in Diedorf-Lettenbach zählt zu den begehrtesten Adressen im westlichen Umland: ruhig, gehoben und äußerst familienfreundlich. Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar, diverse Supermärkte, Läden, Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden und Augsburg liegt nur etwa zehn Minuten entfernt.
Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolle Architektur, exklusive Modernisierungen und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Bungalow für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf barrierearme Wohnqualität in herausragender Lage legen.
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Lage: Begehrte, ruhige TOP-Lage in Diedorf-Lettenbach bei Augsburg-Neusäß/Göggingen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar, Hochschule & Uni Augsburg
Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants in unmittelbarer Nähe
Anbindung: B300, B17, A8 sowie Bushaltestelle und Zugverbindung Richtung Augsburg/München ideal für Pendler

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.